一般事務所ptt、工業住宅 PTT、NY 璞 緻 PTT在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

鑑於之前看的一個建案
銷售員說低樓層的名目是事務所，中高樓層是住家
內部裝潢格局都一樣，也附傢俱
但兩者價差近百

雖然銷售員說：
1、他們說有公文這是法規所允許
2、他們的成交戶都是住家使用，沒有營業店家，所以不用擔心住商混合，出入複雜的問
題

但我還是擔心，畢竟動輒上千萬的資產，當然想釐清心中疑慮，所以今天打去市府詢問，
對方的答覆是說既然登記為事務所，理應為辦公處所

兩者說法有落差，所以想詢問
到底一般事務所可以當住家使用嗎？
感謝感謝

--

→ leoth: 在台北會被檢舉 09/21 21:00
推 Mroy: 有得選就不要選這種有疑慮的 09/21 21:05
→ ceca: 不能辦自用住宅，稅金高，外加看管委會會不會檢舉你 09/21 21:14
→ putpi2007: 對啊，也擔心住戶間有可能因為起摩擦而檢舉 09/21 21:19
→ putpi2007: 感覺不是很踏實 09/21 21:20
→ pds1: 法規上不行 09/21 21:20
推 gunya: ce大可能搞錯了，財政部85年已經有函釋了，可以用自用稅率 09/21 21:22
→ gunya: ，財稅第851924469號 09/21 21:22
→ Celtic8879: 副都心： 09/21 21:23
推 noricos: Ceca絕對搞錯！可以辦自用住宅，這是非常確定的事 09/21 21:26
推 noricos: 本來是辦公用。但只要裝潢時申請裝修許可到建管報備就可 09/21 21:30
→ noricos: 當住家，再申請自用住宅就完成 09/21 21:30
→ pds1: 申請自用住宅稅率跟是否合乎使用執照使用是兩回事 09/21 21:35
→ shliau: 那天隔壁掛招牌 天天一堆不特定人進出也是有可能 09/21 21:35
推 Hanbor: 你問公務員 就是npc啊... 09/21 21:36
→ pds1: 一個是稅法規範的領域 一個是建管法規規範的領域 09/21 21:37
→ pds1: 事務所當住宅就是違反建管法規使用 主管單位可予裁罰 09/21 21:37
→ pds1: 如果事務所可以隨意當住宅使用，使用執照上面記載用途是假的 09/21 21:39
→ pds1: ? 09/21 21:39
推 LeeAnAn: 肯定是不行的，不然區分個屁？版上的人跟你說可以，出了 09/21 21:42
→ LeeAnAn: 事你覺得他們會負責嗎？拜託噢... 09/21 21:42
推 noricos: 事實上就是一堆一般事務所都申請自用住宅阿！建管報備時 09/21 21:48
→ noricos: 也ok.還是樓上兩位不知道就代表不行？ 09/21 21:48
→ pds1: 申請自用住宅稅率是稅法允許這樣報稅 09/21 21:50
→ pds1: 你說跟建管處報備 請問哪裡找得到你所謂的報備程序? 09/21 21:50
推 noricos: 美麗華那的商業區是有細部計劃是娛樂區，和不是娛樂區的 09/21 21:50
→ noricos: 一般事務所不同，所以才被檢舉 09/21 21:50
→ pds1: 任何一個地方政府網站有都歡迎你分享給版友 09/21 21:51
→ pds1: 另外請教你所謂報備後 建管處會發如何書面證明 09/21 21:51
→ pds1: 也歡迎你提供給版友 09/21 21:52
推 Petrovsky: Amax有被檢舉嗎? 09/21 22:04
→ Petrovsky: 室內不能有廁所 也蠻悲劇的 XD 09/21 22:05
推 noricos: http://ec.ltn.com.tw/m/article/breakingnews/2380923 09/21 22:05
推 ceca: 台北建管處開的後門,不適用台灣其他地方..XD 09/21 22:07
→ ceca: 上次鳥松那邊旅館事件也發生過. 09/21 22:07
推 noricos: P大請參考，我說的報備是好友及客戶在申請裝修許可證時 09/21 22:08
→ noricos: 完成的 09/21 22:08
→ ceca: 非開後門的狀態下,你蓋的時候至少要申請住辦型態. 09/21 22:08
→ ceca: 不然不可以當住宅用. 09/21 22:08
→ ceca: 義守大順路亞洲廣場想要偷渡招待所都失敗了.. 09/21 22:09
→ noricos: 廁所可以做，也是向建管報備就行 09/21 22:09
→ ceca: 她為了偷渡讓他的百貨公司晚蓋兩年,盧了半天軟硬兼施也失敗. 09/21 22:09
→ ceca: 用事務所,我記得建商的成本會低很多. 09/21 22:10
→ ceca: 跟消防法規有關. 09/21 22:10
→ ceca: 細節要問建築師.. 09/21 22:10
推 weibld: 我是外行人，不過如果都一樣，那建商為什麼要便宜百萬賣你 09/21 22:14
→ weibld: ？ 09/21 22:14
推 noricos: 另外，現在台北市商業區在都更時，都會被都更委員要求至 09/21 22:14
→ noricos: 少2-4樓要做一般事務所（有些會被要求要更多），這種產品 09/21 22:14
→ noricos: 可說是越來越多，如都只能商業用，我想建商也賣不完XD 09/21 22:14
→ noricos: 回樓上w大，因爲一般事務所通常是沒有做廁所、廚房等等 09/21 22:15
→ noricos: 給你 09/21 22:15
推 ceca: A辦必須純商用,A辦混住宅會跌價. 09/21 22:15
→ ceca: 一般來講,台灣的價位是 住宅 > 純辦 > 住辦. 09/21 22:16
→ ceca: 但是因為辦的營造成本比較低. 09/21 22:16
→ ceca: 所以建商會想用商辦偷渡住宅. 09/21 22:16
→ ceca: 然後這扯到土地使用分區. 09/21 22:16
→ ceca: 如果使用分區是貿這種,那任何住宅都不可以進入,除非有獎勵. 09/21 22:16
→ ceca: 最典型就是亞洲新彎區,只有開發獎勵10%可以蓋住宅. 09/21 22:17
→ ceca: 剩下90%都必須商用,任何偷渡住宅都不允許. 09/21 22:17
推 yahootaipei: 順便問一下商業區的住宅呢？ 09/21 22:18
推 noricos: 商業區的住宅一點問題也沒有 09/21 22:21
→ ceca: 台北會開後門可能是因為為了當年一堆老商辦有退場出口巴. 09/21 22:22
推 Petrovsky: 喔喔 住辦 真的比較沒價值 09/21 22:22
→ ceca: 商業區本來就可以蓋住宅,在使用分區上沒影響. 09/21 22:22
→ Petrovsky: 而且 住辦到最後 都會變得很亂 09/21 22:22
推 ceca: 住辦老了就是弄成出租套房..XD... 09/21 22:24
推 noricos: 所如果住辦整棟做住宅用，也不會變亂XD 09/21 22:24
→ ceca: 比較好改,管委會也比較不會干涉. 09/21 22:24
→ ceca: 純住或是純辦,改套房很多都會被管委會機機歪歪. 09/21 22:25
→ ceca: 很難整棟當住宅,很多人會把公司也挪進家裡. 09/21 22:25
→ noricos: 原來是台北市才可以，一直以爲全台都可，哈哈 09/21 22:25
→ ceca: 或是一些跳舞的阿,鋼琴的阿,唱歌的阿,打拳的阿. 09/21 22:25
→ ceca: 這些小型的教室或是練習場,很難讓它們走. 09/21 22:26
→ Petrovsky: 像是 東區那邊 有幾棟應該是住辦 09/21 22:26
→ ceca: 因為住辦價格低,所以它們有最廉價使用成本. 09/21 22:26
→ Petrovsky: 又舊又髒 招牌掛的亂七八遭 然後好像有人住裡面 09/21 22:27
→ ceca: 另外,B辦以上也不太喜歡這些教室進駐. 09/21 22:27
→ ceca: 以前在台北,舞蹈教室有幾個就在住辦裡. 09/21 22:28
推 noricos: 是說小型的教室很多人住宅也在偷用 09/21 22:28
→ ceca: 高雄其實也很多教室都是在這種住辦裡. 09/21 22:28
→ ceca: 純住宅裡面偷渡教室那個其實可以檢舉. 09/21 22:29
→ ceca: 妳學生進進出出,他的門管基本上就形同虛設. 09/21 22:29
→ ceca: 所以一般都在管理比較松散甚至沒管裡的大樓裡. 09/21 22:29
推 noricos: 這種要檢舉太困難了，鋼琴課之類的要怎麼抓？ 09/21 22:30
推 noricos: 小時候上過很多這種在住家裡的補習班啦、樂器課之類的 09/21 22:32
→ ceca: 家教型,那種一天三四個學生的大家睜一隻眼閉一隻眼. 09/21 22:37
→ ceca: 但是只要是小班以上,一班6~10個人,就會有鄰居不爽要檢舉了. 09/21 22:37
→ ceca: 因為如果是小朋友的話,10人班其實進出會變成20人以上. 09/21 22:38
→ ceca: 因為家長都會跑來接送..尤其家長可能上課來下課又來. 09/21 22:38
→ ceca: 然後你可能下午兩班晚上兩班. 09/21 22:38
→ ceca: 因此每到整點進出的人會非常多 09/21 22:38
→ ceca: 那個就會被檢舉. 09/21 22:38
→ ceca: 並且這種很多都沒繳稅..XD 09/21 22:39
→ ceca: 那個被檢舉後會連帶營業稅一起. 09/21 22:39
→ ceca: 偷偷講,我以前老師,也是現在老師的兒子. 09/21 22:39
→ ceca: 因為他們家在高雄是頂天,所以一度學生爆炸多. 09/21 22:40
→ ceca: 後來不知道是被其他老師檢舉還是怎樣,國稅局跑過來要抽稅. 09/21 22:40
推 noricos: 小時候學校老師都會自己在外面租房子當補習班賺外快 09/21 22:40
→ ceca: 他那時候剛好是團體班,不敢開門...XD 09/21 22:40
→ ceca: 後來找議員去橋,才僑成用估算的. 09/21 22:41
→ ceca: 然後還特別排時間讓國稅局的人去數人頭. 09/21 22:41
→ noricos: 原來全台老師都這樣XD 09/21 22:41
→ ceca: 他那個如果照人頭去抽稅會爆炸多..XD 09/21 22:41
→ ceca: 補習班本來就很多都逃稅逃很大. 09/21 22:41
→ ceca: 尤其才藝類的. 09/21 22:42
→ ceca: 所以它們一班都是提早要國稅局去估算稅金. 09/21 22:42
→ ceca: 然後萬年都是這樣繳. 09/21 22:42
→ ceca: 也就是可能估算的時候,一天估有15名學生,6班次,所以多少錢多 09/21 22:43
→ ceca: 但實際上他真正營運可能平均一天有100~150人. 09/21 22:43
推 asole: 你這種被檢舉 或是有認真執法 你就完了 09/21 22:43
→ ceca: 那個稅金差非常可怕的大. 09/21 22:43
→ ceca: 但是因為提早叫國稅局去認定. 09/21 22:43
→ ceca: 所以它後來就算被同行眼紅檢舉. 09/21 22:43
→ ceca: 他那個也不算逃稅... 09/21 22:44
→ ceca: 因為是國稅局自己估算錯誤造成的. 09/21 22:44
→ abyssa1: 睡公司違法嗎？沒有嘛... 09/21 23:19
推 max780417: 有疑問就不要買。除非政府掛保證。難保有天被弄別哭就 09/21 23:30
→ max780417: 好 09/21 23:30
推 Coolno9: 這題之前不是才討論過一波嗎 怎麼還是有人沒搞懂 09/21 23:57
→ guardian93: 我開始可以體會到為啥高雄工業區外圍插滿住宅然後要求 09/21 23:59
→ guardian93: 工業區關掉的場景了,很久以前大概就是這種狀況 09/21 23:59
推 ceca: 高雄工業區關掉[email protected]@...那是市區的工業地吧. 09/22 00:49
→ ceca: 高雄工業地很缺,不太容易有這種現象. 09/22 00:49
→ ceca: 市區的工業地本來就應該被重畫成住宅區. 09/22 00:50
→ ceca: 然後再外圍開新的工業區,把工廠移出去. 09/22 00:50
→ Refauth: 根據我周遭的台北市小朋友皆一致認為 09/22 09:52
→ Refauth: 高雄市區工業地本來就應該加大十倍以上 09/22 09:52
→ Refauth: 第一促進就業，第二可以啟蒙高雄小朋友，一舉兩得。 09/22 09:53
→ LDTILA: 還是可以使用自用的稅率 不要被某樓誤解了 09/22 10:25
推 LeeAnAn: 某n不要害人，唯利是圖 09/22 10:47
推 noricos: 某LAA才不要出來害人，癲倒是非！p大都自己去查了，就你 09/22 11:21
→ noricos: 這種人事實擺在眼前還能這樣嗆？ 09/22 11:21
推 noricos: 建議你去看個醫生XD 09/22 11:39
→ nrxadsl: 台北以外，被檢舉也不會馬上出事 09/22 16:05
→ Petrovsky: 其實 有爭議 就避開 因為出事就沒完沒了 09/23 07:46
→ Petrovsky: 房子蓋一堆 住宅又不是 只有一般事務所可以買 09/23 07:48