假 合 建、合 建 分屋、建 商 查 帳在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

為了講述陷阱，必須先講一個概念，

就是都更分為兩種簽約方式：

1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。

2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來，
稱為「權利變換」。

看到這邊，各位可能覺得權利變換怪怪的，

沒錯，就是這麼怪！



由於合建契約通常是建商撰寫的，裡面有什麼嘆為觀止的條文陷阱就先不贅述，

這次就來談談權利變換有什麼陷阱。



「權利變換」的精神就是由政府來把關，幫忙審核分配，保障各方權益，

因此也就有「都市更新權利變換實施辦法」總共33條，你可以把它看成是公定版的都更契
約，

然而在任何契約中，總有許多漏洞可鑽，因而造就許多陷阱：

陷阱一：估價爭議

會有三家估價業者，來估每位居民的舊房價值，他們估多少就多少，而且新房價值也是他
們估，權力極大，若受指使或勾結，則嚴重影響居民權益。



陷阱二：最小分配坪數

以台北市為例，若居民能分回的室內坪數小於14坪(含公設約20坪)，就不能分房子，只能
拿錢走人，造成原居民被合法巧妙趕走的問題，不可不慎。



陷阱三：刻意規劃

通常選屋會規定說「不得選"超過可選價值20%"的房子」看似合理，但若遇到有心的建商
，就會規劃很多居民無法選的房型，然後把居民可選的房型規劃在較差位置，例如爛樓層
、爛棟距、爛格局，這種玩法也巧妙的限縮居民權益。



陷阱四：同意比例
只要有八成的人簽都更同意書，則全體進行權利變換，
就算你沒簽，還是會被權利變換，
因此簽同意書只是為了衝破八成，之後有簽者與沒簽者，其實都一樣。



綜合上述，權利變換在台灣已有些信用破產，民辦都更極大部分都是簽「協議合建」，儘
管協議合建可能陷阱更多，但能及早保障分配坪數，還是讓居民感覺較踏實。



權變vs合建Q&A
https://bit.ly/2EITTuG

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權變法律上可拆 就看政府敢不敢
合建要100%同意 沒這問題
不是鼓勵當釘子戶 而是鼓勵聰明簽約

推 jimmy911112: 推08/13 17:47
推 Dannybigma: 推08/13 18:25
推 losel:08/13 19:34
推 zerobx: 推08/13 19:48
→ simplewish: 權利變換政府可待拆 合建?08/13 21:32
推 fun79428: 推，謝謝分享08/13 22:36
推 Derrick906: 推08/14 09:44
推 joety1103: 這種文人好少 推!08/14 09:44
推 neimad: 推08/14 09:48
推 Rex1992: 推，很實用的知識，謝謝分享！08/14 11:27
推 cobrabaton: 所以立志當釘子戶 08/14 13:46
推 MiLu307: push 08/14 14:57
→ Roddick123: 實務上是真協議、假權變，送審權利變換計畫是為了節 08/14 21:25
→ Roddick123: 省地主高額的土增稅、契稅。 08/14 21:25
推 moocow: 1.估價有取樣的問題 實價登陸沒有登錄的 好像不能列入? 08/14 21:56
推 moocow: 有遇過家裡對面賣的土地價格比建商估的多很多 另外還有 08/14 21:59
→ moocow: 一點是明明談超過10年了 還是用早期的估價報告去跑權變 08/14 22:00
推 bigsmile: 推 08/15 07:23