停車位上方漏水、停車場滴水賠償、地下室漏水管委會在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

在版上爬文找不到相關的文章，
就連在網路上不管是google或在YAHOO知識裡目前也都還
沒看到有類似的問題，而且在下對法律問題又完全不熟悉，
在情不得已的情況下，只好在版上發問，
請各位幫忙在下解惑或提出建議。
文章很長 還請多多包涵！

事實經過：

我們家社區大樓地下停車位是屬於機械式上下層的，
上層是鏈條式(上升、下降)有三個車位分別是15、17、19號，
下層向左橫移出去向右橫移復位(應該是馬達推動的)有二個車位16與18號。

如下圖所示：

|19| |17| |15|
----------------
|18| |16|
----------------
◎例如17車位需要使用時，18車位就會往左移動然後17車位就會下降。

我們家的車位位於下層18號，
因上方19號車位的右側油壓罐油封漏油嚴重，
所以油就一直滴到我家的車位上，
滴到車位上就像水窪一灘一灘的，
不久後又向四面八方開始擴散，
導致我家的車位目前已經有一半的面積都是油漬，
車子停進去後，油不但會滴到車子的板金上，
而且輪胎上也會沾滿地上的漏油。

漏油情形至今已經有一個多月了，一開始只有一小灘，
看起來就像雨天開車後，車上的水滴落到車位上，
所以也沒有特別去注意。

後來發現那一灘都沒乾，
而且還越來越大灘時，還以為是地下室管道間的水管漏水所致。
因為車位的鐵板是深色的不容易看清楚，所以一直都以為是水漬。

直到一個月前維修廠商來定期保養時，
也有貼一張告示在機械開關下方，
說明19車位右側油封漏油嚴重，
需立即更換否則易造成危險。

看了才知道原來是上層車位漏油，
心想該車位的主人應該會找人來修繕吧！

結果告示貼出來約莫過一個星期，
我看19車位，一直都沒有請人來維修，
於是就去找19車位的主人反應，該車位漏油的問題。
然後他們就說，這不是他們家車位的問題，
如果要修的話必需由五個車位一起分攤，
因為保養費也都是一起分攤的。

然後我向他們表示如果應該是由大家一起分擔的話，
那我沒問題，是否請他們趕快聯絡廠商來估價後，
再找其他車位的主人一同商討分攤的問題。
他們也說有空會找人來估價再給我回覆。

我也將此問題反應給其它三個車位的主人，
不過其中有二個車位的主人說，漏油的不是他們的車位，
不關他們的事，所以拒絕共同分攤維修費用。

另一位則表示願意一同分攤維修的費用，
而且他也說有去跟19車位的主人反應，
請他派人估價後再找其他車位的人商討並修理，
而且他也希望藉此機會一同把其他需要更換的零件
請廠商來評估後一起更換掉。
(算是我遇到唯一比較好溝通的鄰居，真是太令人感動了！)

目前油已經沒有再滴了，我猜可能是已經滴完了吧！
油幾乎都滴在我們家的車位上，原因是上層車位比較窄，
下層比較寬，所以油要不就是滴到我們家車位的鐵板上
要不就是滴到18、19號車位之間的縫隙中，底下就是地面了。

該19號車位幾乎沒滴到油，所以他們根本不想解決，
因為對他們並沒有什麼影響。

然而該19車位的主人允諾至今，三個星期都過去了，
該19車位主人他們還是什麼動作都沒有。

於是想請他們至少幫我們把車位上的油污清理乾淨。
結果他們就說這不是單他們的問題，
這個機械停車設備是大家共用的，
他們沒有義務幫我們清理車位上的油污。

而且還說他們的車位原本就應該一直保持在下層。
要不是其他車位移動來移動去，
使他們的車位要經常上上下下的，
機械也不會這麼快就出問題。

此款機械停車設備原本就應該是三上二下，
但因為19車位於使用後經常沒有回復，
所以經常是保持在三下二上的情況，
所以他們就覺得他們的車位應該是要保持在下層的。

之後我們家的人就去找管委會的主委，
請他出來協調19車位漏油的問題，
結果主委說車位是你們自己的事情，
還說我們社區收的費用只是停車場的電費並沒有包含停車場的維修費用，
所以管委會沒有必要為你們的私人的事情出面。
就叫我們自己去溝通。

我還告訴主委，漏油漏成這樣難道沒有造成本社區公共安全的問題嗎？
該主委就說漏油的部份是你們那區的停車位，
油也是滴到你們那區的停車位上。
如果今天要是發生了什麼意外，
那也是應該要由你們那區停車位的所有人負責，
就這樣把我們打發走了。

為了安全起見，我們家的人自從發現是漏油後，
就已經被迫不再使用自家的車位了。
真得是很無奈！也不知現在該如何是好？

問題：

我的問題如下，部分問題我有從法令上找到一些條文只是不知道是否適用，
還請各位幫忙解答：

1.我們這種機械停車設備，車位維修的權責應如何劃分？

平日的保養費用是由大家一起共同負擔這沒問題，
問題在於各車位的機件出了什麼狀況需更換修繕時，
也是要由全部車位的所有人共同分攤嗎？

在下目前只知道依據第十條第一項『約定專用部分之修繕、管理、維護，
由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。』
但不知道該如何區分？

不知道公寓大廈管理條例第十二條（專有部分之權屬）　
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，
其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，
由該區分所有權人負擔。是否可適用上下層的機械車位之？又該如何區分？

2.如果因為小問題如換油封這類的問題在能解決時而不解決的話，

萬一造成整組機械設備嚴重的損壞時，
可以對該19車位的主人追究其責任嗎？

3.是否有權請求該漏油車位主人將沾滿油污的車位清理乾淨？

不知道可不可以適用民法第213條負損害賠償責任者，
除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。

4.漏機油嚴重是否會造成公共危險，管委會視而不見也不聞不問，是否有過失？
不知道刑法第一百八十五條（妨害公眾往來安全罪）可不可以適用之，

可是油只有滴在我的車位上，也無法造成公眾往來安全的問題。

在公寓大廈管理條例與社會秩序維護法中， 我找不到看起來可以適用的條文。

5.管會主委是否有權拒絕幫社區住戶出面協商解決問題？
不知道公寓大廈管理條例第三十六條第六項住戶違反第六條第一項規定之協調。
可不可以適用之。

可是第六條第一項於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，
不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
又跟我遇到的問題不一樣，不知道有沒有比較合適的相關條文？


在此先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
感激不盡！

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