北屯機捷麥當勞、北屯機捷特區建案、北屯機捷特區發展在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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https://tw.appledaily.com/property/20220419/IQX7B2FD6ZG4TO7SR74RGOOUDA/

內文：

台中北屯機捷發展速度奇快，短短數年一棟棟大樓如旱地拔蔥般躍起，號稱當地「獲利王
」的惠宇建設，3年在此推出6案，單價一路從2字頭翻倍漲，近兩年購入的投資客一坪賺
進10萬元以上；建商今年5月再推出第6案「惠宇碧柳MORI」，主力規劃30至60坪，每坪叩
關45萬元起，2房含車1500萬元起，另外也加碼推出國圖館新案，兩案總銷達120億元。

近期推出的「惠宇碧柳MORI」基地達2198坪，緊鄰千坪市定古蹟詔安堂，社區一側臨柳川
溪水環抱、大門朝東環河內，為當地少見難得超大基地，預計住家達298戶，單價45~50萬
元。

對於近期政府頻出招打房，惠宇建設總經理顏定滄認為，買氣感受不出來，好的品牌、地
段依舊非常熱絡，尤其像是北屯機捷區域，交通四通八達，且擁有最高密度的私立學校資
源，能夠吸引不少年輕小家庭移居，中科、后科等科技廠員工移居比例相當大，「房子看
起來蓋很多，實際是供不應求」，新案預約早已超過千組。

這一波房價除了資金熱錢以外，顏定滄說：「3年大樓工程造價從每坪14萬元飆漲到18萬
元以上，北屯機捷土地價格從40萬元迄今翻倍，自然帶動房價大漲，連第一線建商都嚇到
，所有漲幅都超乎預期。」

值得一提的是，因房價暴漲，惠宇今年台中推案，包含完銷的五期「一街之善」，主力成
交單價55萬元；以及5月中將推出的「惠宇碧柳MORI」；六月份將推出國圖館新案，初步
規劃2棟26層摩天高樓，詳細售價未定，市場推估5字頭，

顏定滄指出，今年台灣進入升息階段，但至少升息到3%以上才會對房市有實質影響，否則
現況台中房子仍處於「租不如買」階段，租房子並不會比較划算，有能力及需求仍要盡早
買房。

北屯資深房仲林志雲提醒，台中預售價格站上史上最高點，且各界預期新屋受到地價及高
漲營建成本帶動，短期難以翻轉修正，但不管是選擇新屋或是低價中古屋，建議購屋族都
還是要量力而為，評估自身財務收支狀況，隨時因應景氣反轉。（王鈞生／台中報導）

心得：

不是臺中人不知道惠宇有多難搶
如果非舊客都能買到惠宇的話
應該94糕點要到了?

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推 q156446: 除了投資客，我想不出來那邊有什麼好住的 04/20 13:30
→ q156446: 沒有生活機能～ 總不可能每天去好市多、總站夜市？ 04/20 13:30
→ q156446: 當然未來可能有更多商家會進來 04/20 13:30
→ q156446: 可是你想想，在那些商家進來前，有多少在那邊置產的人， 04/20 13:30
→ q156446: 真的住在那邊？ 04/20 13:30
→ q156446: 你光每天想買吃的，就有問題 04/20 13:30
→ q156446: 當政府打預售屋的時候，潮水退去（投資客），你就可以買 04/20 13:30
→ q156446: 得到你想要的商品（惠宇） 04/20 13:30
→ q156446: 因為大部分的人，都是投資居多，真的要住那裡別傻了吧～ 04/20 13:30
推 piliwu: 我是不知道投資客搶一街之善要投資什麼啦 04/20 13:31
推 q156446: 還有一點就是路超小條～ 一定有人會噴我（投資客）， 04/20 13:32
→ q156446: 但我說的都是實話～ 04/20 13:32
→ q156446: 真的想買在那邊的人，實地勘查，就知道我說的對不對了～ 04/20 13:32
推 piliwu: 你講的都對但說只有投資客買就不對 04/20 13:33
→ piliwu: 你看得到的東西投資客看不到？ 04/20 13:33
推 charliebitme: 北屯越多人喊空 就越多燃料 04/20 13:37
推 askachage: 那麼，請哪裡有路大條又便宜的可以推薦一下 04/20 13:50
→ askachage: 問 04/20 13:50
推 fluting: 看另一則新聞是超過1800組預約了，真的是反指標XD，除了 04/20 13:52
→ fluting: 好市多未來還有很多機能，作功課研究就知道了，軌道建設 04/20 13:52
→ fluting: 一確立就只會越來越好，看眼前永遠就只能乾瞪眼 04/20 13:52
推 fluting: https://reurl.cc/d20702 04/20 13:54
→ kyova: 這都脫離狗比人多階段，還有人質疑阿...笑死... 04/20 13:55
→ remotefly: 還是有人買拉 G0總量戶數多 全部熱絡起來會很塞 04/20 14:23
推 zard1983: G0一直在增闢聯外道路 之後只會越來越好吧 04/20 14:27
推 gold08: 現實是有價有量，不只房價漲幅，舊社里也好幾個月人口增 04/20 14:40
→ gold08: 長最多 04/20 14:40
推 chrischang: 有捷運鐵路74 好市多 還能被嫌XD 04/20 14:56
→ chrischang: 還是生活機能代表要一堆便當店？ 04/20 14:57
→ chrischang: 附近要開全聯 跟麥當勞，在你眼裡算機能嗎？ 04/20 14:58
推 leon7pupu: G0一堆美光工程師看 搭松竹站電聯車到后里 04/20 15:02
推 leon7pupu: 往南東山路 往西松竹路昌平路商圈 隨便叫外送都有 04/20 15:03
推 acer987: 都蓋成這樣了，還在懷疑 04/20 15:07
推 kyova: 有麥當勞484就大勝青埔了 04/20 15:19
→ MagicMomo19: 這一案緊鄰鐵路軌道.... 04/20 15:23
推 kodo5566: 路大條便宜的有啊 沒看過梧棲的路嗎？又長又大又直 房 04/20 15:48
→ kodo5566: 價也便宜唷 04/20 15:48
推 totwinkle: 依然看好G0 04/20 15:49
推 pipi7878: 老實講這間真的考驗信仰 鐵道旁 但惠宇附的氣密窗都滿 04/20 15:59
→ pipi7878: 有誠意的 04/20 15:59
推 Homedoni: 45/p短期感覺沒什麼增值空間 資本厚的接 04/20 16:00
推 iloveapple: 新聞超多 出貨文 04/20 16:25
→ MagicMomo19: 氣密窗效果很有限吧，這案應該滿滿的鐵道迷跟投資客 04/20 16:30
推 chehsien: 惠宇在打廣告？ 04/20 16:55
推 piliwu: 投資客通常不愛抗性太高的不好轉手 04/20 16:58
推 zard1983: 惠宇這案說真的抗性就是價格，其他抗性如果價格可以都 04/20 18:34
→ zard1983: 不是問題 04/20 18:34
推 ganninian: 一樓還在酸沒人住啊 你知道這一年舊社里遷入人口多少 04/20 19:13
→ ganninian: 嗎 另外不是每個人都像你希望樓下就小吃店 純住宅區居 04/20 19:13
→ ganninian: 住品質好多了 要買吃的過北屯路就是松竹商圈 04/20 19:13
推 dotdotilove: 惠宇最大的抗性是貴 04/20 19:27
推 gm3252: 北屯嫌生活機能差……？ 04/20 19:44
推 mitic1029: 推案這麼兇打個廣告也合理 04/20 23:58
推 psynanako: 45/坪up 好誇張 04/21 15:40
推 physicsdk: 我也不知道為什麼被嫌到爆的地方總是漲比人多，哈哈 04/21 23:40
推 josh0114: 哀...嫌生活機能不好 這些人到底何時能買房 04/22 01:19