板橋最貴豪宅、台北最貴地段、台北豪宅排名在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

內文：

2016-05-21 14:45:25 聯合晚報 記者游智文／台北報導

閒置資產

儘早轉售自住客

實價顯示，新北市百坪大戶在長期交易冷清下，價格溜滑梯，其中又以新北市新
板特區最明顯，近半年紛紛出現破盤價，相較高點跌幅都在1成5以上，一戶下跌
逾千萬元。

新北市百坪大戶一度是當紅炸子雞，如今隱然已成燙手山芋，業者表示，短中期
形勢仍不看好，建議屋主如果是閒置資產，宜儘早讓利轉售自住客，以免價值持
續減損。

在北市豪宅頻創天價、熱銷帶動下，2008年金融海嘯前後，新北市包括新板特區
、新莊副都心、林口特定區等也推出不少百坪以上住宅，這些「大戶」在預售時
搭上多頭順風車，開價創新高，銷售也亮眼。

但自2014年下半年起，隨房市反轉，轉手求售開始困難，今年市況更是冷清，幾
乎停滯 。

以板橋新板特區為例，實價資料去年第1季百坪大樓住宅僅交易7戶， 今年第1季
則僅剩3戶。

新莊副都心以及一旁的頭前重畫區， 去年第1季百坪以上住宅交易件數達36件，
今年也大減至5件。

屋主撐不住

以低價求售

實價資料顯示，去年北市豪宅走跌下修時，新北市大坪數住宅，由於屋主、投資
人觀望惜售，少數成交的物件，仍守住高點時行情，但去年第4季之後， 開始有
屋主撐不住以低價求售。

板橋新板特區最明顯，內政部本周公布一批實價資料，位於縣民大道的「馥華雲
鼎」，今年3月22樓一戶交易，161坪、一坪68.9萬元，和去年8月25樓、 一坪84
萬元成交價相比，一坪下跌15萬元，跌幅18%。

世界花園橋峰也一樣，2013年初， 30樓有一戶以一坪90.7萬元交易， 迄至目前
為止仍是新板特區，也是新北市最貴豪宅，但去年12月，25樓一戶交易，拆算車
位後，一坪約72萬元，和最高相比跌幅達20%。

實價資料，「橋峰」去年6月還出現一筆超低價，位於5樓，拆算車位一坪僅60.8
萬元。

新板特區另一棟指標大坪數豪宅「東方富域」也下修不少，最高價一坪達83.7萬
元，去年10月16樓以一坪約70萬交易，跌幅也達15%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雙北大坪數住宅由熱轉冷，主要受央行房貸
管制、持有稅加重影響，北市因數量較少、置產需求大，交易雖減少，房價仍能
維持一定水準；新北市主要靠自住買盤，去化有限，降價壓力相對大。

永慶房產協理林泰隆表示，政府雖解除信用管制，但並未放寬高總價產品調控措
施，大坪數豪宅市場需求持續下滑下，現在只有屋主願意讓利，才較有成交機會
，高總價市場只能零星表現。

連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5889/1709869

其他：

又見跌價，總之，房市走跌確立，給想買新版特區的人參考。

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推 Tattoo: 終究還是要跌回來，撐不住啦。台北沒那個資格有這麼高的 05/21 23:29
→ Tattoo: 房價。 05/21 23:29
推 QQ5566: 合理比高雄貴1倍就差不多了 05/22 00:05
推 cka: 我覺得是因為沒有遺產低報的誘因了 05/22 00:13
推 wingtoya: 這個價寧願去買門牌是台北市的 05/22 00:58
→ dianna72: 表姊買了五千萬... 05/22 02:35
推 Flagellum: 很多光管理費每月就破萬了...建商也在清餘屋... 05/22 07:31
推 jo78jo78: 爽 ，跌死 05/22 10:00
推 t932125: 台北縣1坪70up都是豪小 05/22 10:31
推 cancboy: 本夢比結束後就是回歸基本面 台灣房產不一樣 05/22 11:05
→ mrschiu: 同樣新房子新大樓的話臺北市的稅金每年能換到新北小套房 05/22 11:11
→ mrschiu: 如果真的自住要住很久沒差的買到新北市還是比較划算... 05/22 11:11
→ mrschiu: 同樣都會跌價的狀態下十年就被政府收十間小套房回去... 05/22 11:12
→ mrschiu: 很恐怖... 05/22 11:12
推 asdfonly: 橋峰BC棟面公園高樓層跟D棟看鄰房屁股的價差 05/22 11:21
推 bryant780417: 趕買新北一坪破70萬的 真的都是腦殘 除非錢太多拉 05/22 13:11
推 kusomanfcu: 其實這交易戶數算高了，，百坪戶數沒那麼多 05/22 14:30
→ mrschiu: 我公婆說那邊有幾個建案是從二三十萬漲到90萬的... 05/22 16:05
→ mrschiu: 跌到70其實還是賺一倍以上... 05/22 16:06
推 kusomanfcu: 3x 啦，2x 是文化路上 05/22 17:59
推 kusomanfcu: 還有高點時 平均單價很少破80，大多在60末 破80是 高 05/22 18:01
→ kusomanfcu: 樓景觀戶 05/22 18:01
→ kusomanfcu: 景觀和非景觀 差1000-2000吧 05/22 18:02
推 DouglasT: 會在新北花一坪84萬買房子是什麼心態？ 05/22 19:26
推 WashBoy: kuso的關於新板房價的說明是正確的，待會可能有人要想問 05/22 19:43
→ WashBoy: ，買北市40年古蹟一坪84萬是什麼心態......，就只是各人 05/22 19:43
→ WashBoy: 需求不同罷了 05/22 19:43
推 eric61446: 四十五十 板橋最高只能那樣了 05/22 20:12
推 pearlwei: 我也覺得還會下修一段時間 05/22 20:40
推 for3: 亂講明明一直漲 XD 05/22 20:49
推 augustues: 亂漲是賣不掉 加價繼續賣 05/22 23:48
推 drmfs01: 有跌 想買的地方開8800 上個月6600賣出 XD 05/22 23:55
推 drmfs01: 我在相隔壁開6000多的 希望不到4買到 05/22 23:57
→ bmthu: 漲的比北市貴,跌並不意外 05/23 10:22
推 Leika: 新北的房價天花板一直都是北市的二手價……新板當年想突破 05/27 22:44
→ Leika: 這現象 太天真了 05/27 22:44