碧瑤塭仔圳、央北、住 展 地圖在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

在新莊看房看來看去也好幾年，頭前和副都心幾乎都看過了，家中親戚長輩一方面覺得房價有落到適合的區間，一方面也有了需求


兩個區塊比較起來偏好副都心，長輩認為建設較多，發展較有機會腹地也廣


目前在考慮的有四個建案



1.遠雄巴黎公園

優: 1靠近未來新北站及環狀線交錯的大站，走路約5分鐘，未來也可以掛行李
2對面也有已整理好的產業園區預定地，國賓影城對面也許會蓋商場的樣子
3建材以及公設有高級的感覺(雖然覺得太華麗不實用...)
4住商混合分開棟，且商辦那棟全部都已隔間及做好裝潢等同住宅(聽說這樣比較不會被用做辦公室?)
5住戶素質較高，當初實價登錄都非常誇張...有四五樓還買在近60萬...總價幾乎都在4千萬上下...
6.價格相對於先前門檻低許多預測約莫在45~50內

缺:1靠近高架以及旁邊的新北大道車流量多
2附近區域蓋的有點密集而且高，有些許壓迫感
3剩餘樓層不多有的有遮到，有的會看到舊大樓的頂樓和漏水畫面很醜
4.面中央路的未來有建案會蓋起來!蓋怎樣還不知道
5.老闆負面新聞阿...


2.冠德天御

優:1.面小學，永久棟距綠地，雖然昌平國小好像聽說很吵?但周末或晚上有地方能運動很不錯
2.副都心僅有少數的純住宅用地，出入會較單純
3.戶數平均部會參差不齊
4.離成熟生活圈近，有方便卻不會被影響
5.SRC鋼骨建築
6.離塭仔圳公園近


缺:1.公設貧乏，但管理費高!!(遠雄公設齊全管理費還更低...)遠見圖書館小，健身房小，還設一個管委辦公室認為非常多餘沒必要....
2.壁面外牆都是小塊的白色二丁掛，覺得不像新建築該有的作法，不是很好看，未來保養也是問題
3.捷運稍遠步行約10~15分


3.潤泰峰盛

優:1.風評不錯的建商，主打許多工法，還有許多地方都相當細心，外牆，窗戶，插座，逃生梯有正壓裝置甚至地基打80米...(附近才打30米左右而已...)到底是他打太深還
是別人打太低...，
2.重劃區中心，散步距離內約有三座公園中港路郎以及未來的au商城和電影文化中心等等(認為未來中港綠廊的發展性是有的..聖誕節燈節等等)
3.外觀大廳及中庭花園很漂亮，車道分流
4.公設質感高且實用，管理費也還算合理(80)
5.附近區域多為知名建商的土地(國美，中悅，遠雄....)，未來區域發展起來有機會互相拉抬抗跌
6.

缺:1.捷運站稍遠步行約10~15分
2.住商混合，不知道未來會不會有出入複雜的問題，
3.價格非常硬的樣子...每次去談前一次的都說賣掉了...實價還沒出來不曉得真實情況
4.附近有許多舊房子(副都心中有一小塊均為低矮舊房子)
5.目視建案地區地勢較低?(但銷售人員表示這邊是最高的?是用水平儀測的嗎?)
6.可能先建後售的關係，14年再蓋的時候房市正好，開始銷售剛好在低迷的情況，所以相對室內裝修有較為陽春(60X60地磚...)，廚具等等
另外甚至部分住宅戶還沒有隔間....商辦那棟更是只有毛胚


還請各位不吝指教，幫忙比較一下優劣，還有沒有甚麼沒注意到的

勸退或者勸進都非常歡迎討論!!感謝




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→ pds1: 麗寶ALL IN ONE 可以去看 用力砍 04/08 17:53
推 vaughn: 60變成45-50？跌這麼多喔? 04/08 17:54
推 chen0823: 都這預算了，管理費應該都是小事吧？鄰居是否單純比較 04/08 18:01
→ chen0823: 值得考量。不過，既然思量的是未來要熱鬧機能好，那麼， 04/08 18:01
→ chen0823: 住商混合的複雜你只能概括承受（你永遠沒辦法限制鄰居 04/08 18:01
→ chen0823: 的用途為何？） 04/08 18:01
推 pds1: 新北站我覺得有個問題是，出入口只有作在靠產業園區那邊 04/08 18:06
→ pds1: 過馬路危險不方便 04/08 18:06
推 chen0823: 純住要單純就選頭前，未來副都心的機能都能走路就到且又 04/08 18:07
→ chen0823: 遠離吵雜。半自住半投資就選副都心，雖說成型可能還要許 04/08 18:07
→ chen0823: 多年 04/08 18:07
→ pds1: 副都心站則是有作在馬路兩側，相比之下安全許多 04/08 18:07
→ pds1: 其實我覺得自住許可應該會優先選副都心 04/08 18:08
→ pds1: 因為頭前臨工業區 有噪音、氣味、汙染、外勞、工人出入等等 04/08 18:09
→ pds1: 問題 04/08 18:09
推 kaz: 吳奇隆那棟住起來爽度應該不錯可惜位置鳥是我會選潤泰 04/08 18:10
→ pds1: 副都心的街廓營造也比較大氣 04/08 18:10
→ kaz: 潤泰應該是真的有人在買來住4字尾好選澤 04/08 18:11
推 IS0987: 吳買的那棟面公園也不錯啊，樓下富邦銀也開幕了 04/08 18:12
推 gerkk: 格局呢 04/08 18:17
推 IS0987: 個人推冠德，因為純住+昌平派出所也開工了，離溫仔圳公園 04/08 18:17
→ IS0987: 也近，那邊目前算是比較有人氣的地方，要機能過個馬路昌 04/08 18:17
→ IS0987: 平街也能支援，那邊這2-3年開了蠻多新店家 04/08 18:17
推 kaz: 大陸那棟也蓋的很好 格局也好 只是價錢硬 04/08 18:19
→ IS0987: 個人心中排名（目前），冠德-潤泰-遠雄！過幾年冠德=潤泰- 04/08 18:19
→ IS0987: 遠雄 04/08 18:19
→ gerkk: 自住真的副都心比較好，頭前現在人超多，環狀線又不太好用 04/08 18:19
推 apple0088226: 潤泰的房屋內的坪數竟然也有包含柱子，是所有建案 04/08 18:31
→ apple0088226: 都這樣嗎？ 04/08 18:31
推 MonkeyCL: 唯一支持Amax 04/08 18:31
推 agh386690: 我個人是還蠻期待環狀線的 04/08 18:33
→ KoBeWaNnAbE: 別買，在等幾年 04/08 18:33
推 dakid21: 兩區價格不一樣吧，預算夠當然選副都心 04/08 18:38
推 planta: 塭仔圳公園可以運動很好，但是實住的心得......不要離太 04/08 18:40
→ planta: 近有樂團固定在那練團......會有噪音擾民 04/08 18:41
推 TsukiHime: 自住戶後來選頭前 盡量離捷運站和思源路近一點 04/08 19:39
推 vaughn: 其實如果副都心在40以下，自住是可以好好看看 04/08 19:55
推 jecko: 副都心40以下的確是好買點 04/08 19:57
推 benting: 副都心40內可以買 04/08 19:57
推 vaughn: 內文說遠雄的約在45-50，那其實副都心內40以下應該距離不 04/08 20:00
→ vaughn: 遠了，副都心如果到40以下，頭前到時就約30，都可以好好 04/08 20:00
→ vaughn: 看看 04/08 20:00
推 IS0987: 45-50看文中意思是原po自己預測的價格，而且內文說其他案 04/08 20:09
→ IS0987: 子有的還是頗硬，這種狀況要等到全面40還有段時間，我自己 04/08 20:09
推 vaughn: 如果副都心40了，那江翠重劃的40就.....貴森森 04/08 20:09
→ IS0987: 看的經驗是一直都還有40-60左右的案子，只是總有他的原因 04/08 20:09
→ IS0987: ，就像這個案子我個人排就把大雄的排在最後，所以他價格 04/08 20:09
→ IS0987: 相對低不是沒原因 04/08 20:09
→ vaughn: 如果頭前30了.....那青埔.......QQ 04/08 20:09
推 vaughn: 當然不是全面40以下啊，而且現在應該也沒什麼40的案子 04/08 20:13
→ vaughn: https://goo.gl/4vtCWx 04/08 20:14
→ vaughn: 但上面這種新聞不斷出來，會讓40產生定錨效應 04/08 20:14
推 IS0987: 且內文依原po所述，剩下的45-50能入手的價格（原po估計能 04/08 20:15
→ IS0987: 買到），都是剩一些芭樂位置，這跟我之前去看的差不多， 04/08 20:15
→ IS0987: 後來沒考慮是因爲那區的位置家人有意見 04/08 20:15
→ IS0987: V大貼的這文，如果有實際去看的就會笑笑而已了 04/08 20:16
推 vaughn: 另外，2014開始推案卻銷售率低，然後最近交屋餘屋多的地 04/08 20:18
→ IS0987: 40幾（實際成交的）的案子一直都有，比如之前弄很大的xxx 04/08 20:18
→ vaughn: 區，副都心算是第一波高餘屋區，價格還有一波建商的流血 04/08 20:18
→ IS0987: 花園就是了，但是會不會買那個案子真的就見人見智 04/08 20:18
→ vaughn: 戰，應該可以預期 04/08 20:18
→ IS0987: 原po講的案子有一個是我一直在看的，如果有幸入手再來分 04/08 20:19
→ IS0987: 享 04/08 20:19
推 vaughn: 我知道那新聞把馮京當馬良，但其實房價跌價往往就是這樣媒 04/08 20:19
→ vaughn: 體帶風向造成 04/08 20:19
推 vaughn: 我意思是副都心40應該可以期待，不是現在有很多40可以買 04/08 20:22
→ IS0987: 小弟懂您的意思了 04/08 20:23
→ ero: 看了4個建案只寫了3個 04/08 20:43
推 kaz: 皇翔有3字頭阿 但是沒有意義 案子還是有好壞 04/08 20:47
→ Mulsanne: 遠雄品質還不錯啦 是老闆形象太差 04/08 20:50
推 maxflow: 偏高，想知道麗寶all in one 能砍到多少 04/08 21:00
推 IS0987: 麗寶那個隔壁就是正百貨商場，能不能接受也是看人了... 04/08 21:16
→ ga717866666: 感謝大家熱情的回覆，其實和長輩看這麼久，同樣都在 04/08 21:18
→ ga717866666: 重劃區，好壞建商及案子差異真的非常大，好的建案和 04/08 21:18
→ ga717866666: 規劃價格幾乎都還是非常硬！像頭前那的冠德鼎華鼎苑 04/08 21:18
→ ga717866666: ，國泰，鄉林，國美等等，就算已經是3.4年的屋子， 04/08 21:18
→ ga717866666: 還是幾乎都在4*萬上下，住戶素質管委會公設維護品牌 04/08 21:18
→ ga717866666: 都還是有很高水準，反之一些小品牌和在地建商一堆破 04/08 21:18
→ ga717866666: 盤價35萬內的都有！但的確很多新聞都會誤導，實際去 04/08 21:18
→ pds1: 麗寶確定4字頭 具體能到多低 您去現場談完來分享吧 04/08 21:18
→ ga717866666: 看房似乎真的不是如電視所說…雖然有些蓋成那副德行 04/08 21:18
→ ga717866666: …破盤真的只是剛好而已 04/08 21:18
→ pds1: 麗寶預算有限的 可以買兩房改三房 04/08 21:19
推 gerkk: 推冠德和潤泰 04/08 21:27
推 kcman: 第四個選擇？ 04/08 21:32
推 Triumvir:

04/08 21:40
→ Triumvir: 科科都沒人 04/08 21:40
→ pds1: 商辦晚上沒人其實是正常的 哈 04/08 21:43
→ IS0987: 這是典華那方向拍的吧@@ 04/08 21:43
→ IS0987: 咦！Amax還沒交屋吧？我常經過還有看到工人耶 04/08 21:44
推 chen0823: 認真問，3x的案子哪裡找？非特殊格局或毛胚屋喔 04/08 21:49
→ dakid21: 頭前實價目前35-40的蠻多的 04/08 21:56
推 chen0823: 純住我還是偏好頭前啦，我不喜歡攘往熙來的居住環境，吵 04/08 22:02
→ chen0823: 雜加上髒亂，如東區街頭。至於外勞，我是覺得還好，晚上 04/08 22:02
→ chen0823: 去逛時少見其在重劃區出沒，而工廠問題，不要面第一排 04/08 22:02
→ chen0823: 我是還可以接受 04/08 22:02
推 chen0823: 去問了許多間，3x都是毛胚屋或是員工戶，有還在銷售的非 04/08 22:07
→ chen0823: 以上特殊件的可以推薦嗎？39.9的就不要提了，消防隊隔 04/08 22:07
→ chen0823: 壁還低樓層，給不給人睡覺啊？！ 04/08 22:07
推 vaughn: 看到副都心從之前6字頭7字頭，沒多久時間滑到現在5字頭以 04/08 22:10
→ vaughn: 下，然後覺得不會再下，敢現在買的，我覺得真是勇者 04/08 22:10
推 vaughn: #1Htk_y7q (home-sale) 04/08 22:15
→ vaughn: 看看上面文章當時的副都心吧 04/08 22:16
推 vaughn: 這不是傳說中的落下來的刀子嗎？ 04/08 22:33
推 jecko: 副都心之前喊6~7字頭到現在修正至4~5字頭也合理，之後往3~4 04/08 22:38
→ jecko: 字頭更能吸引人入場，沒什麼不可能，就滿手現金等待機會囉 04/08 22:38
→ jecko: ！ 04/08 22:38
推 vaughn: 我這一路看空的，也支持3字頭的副都心，有需求可以開始看 04/08 22:43
→ vaughn: 看了，不過去過很多次副都心和頭前看屋觀光，但那不是我 04/08 22:43
→ vaughn: 生活圈 04/08 22:43
推 Barolo: 吳奇隆那棟我是覺得點算不錯 畢竟中華路現在整理的很好 04/08 22:47
→ Barolo: 想唱歌順著走下去就有首部曲 XD 04/08 22:48
→ dakid21: 副都心要3字頭的目前還不多，但頭前的部份大坪數建案35-3 04/08 23:17
→ dakid21: 副都心要3字頭的目前還不多，但頭前的部份大坪數建案35-3 04/08 23:17
→ dakid21: 副都心要3字頭的目前還不多，但頭前的部份大坪數建案35-3 04/08 23:17
→ dakid21: 副都心要3字頭的目前還不多，但頭前的部份大坪數建案35-3 04/08 23:17
→ dakid21: 9已不少見，個人是覺得頭前小坪數 04/08 23:17
→ dakid21: 頂多到35，副都心40 04/08 23:20
→ dakid21: 新莊週邊的工作機會和生活條件與老公寓的換屋需求不至於 04/08 23:24
→ dakid21: 跌太誇張 04/08 23:24
推 vaughn: 頭前副都心的價差應該不會只有5萬，這樣頭前會賣不掉 04/08 23:24
→ dakid21: 目前小坪數價差6-10W,若房市後續仍為跌勢價差應會再壓縮 04/08 23:50
→ dakid21: 當初副都心雖都喊到70~80W,但目前的實價資料超過70的其實 04/08 23:59
→ dakid21: 也不是很多~所以只能算代銷喊價手法吧~ 04/09 00:00
→ dakid21: 副都心實際跌幅大概就是60跌到50左右 04/09 00:01
推 IS0987: 同d大看法... 04/09 00:04
推 knight168: 頭前碧瑤峰範約35，格局不錯，也非毛胚屋 04/09 07:48
→ knight168: 位置也不錯，不要去大建商的自住可以考慮 04/09 07:49
推 HSTim: 副都心現在能撿到便宜 還不錯啊 04/09 08:35
推 chen0823: 碧瑤那70坪左右的房子，要是我口袋這麼深，我還買新北幹 04/09 11:46
→ chen0823: 嘛？ 04/09 11:46
推 IS0987: 碧瑤算在地不錯的建商，問題是他那個坪數買下來= = 04/09 11:50
推 vaughn: 70坪35萬，是2500萬，口袋深？？2500不買新北要買哪？內 04/09 11:55
→ vaughn: 文副都心的幾個案子，哪個不是2500左右？？護航不是這樣子 04/09 11:55
→ vaughn: 的啦 04/09 11:55
推 achan: 冠德天尊也可以看看,一樣有大四房 04/09 12:16
→ achan: V大,車位沒算到,而且35買的到嗎? 我去年問還沒那麼低 04/09 12:17
推 stevenshih: Amax呢 04/09 12:23
推 vaughn: 35是上面版友說的，我不知道買不買的到呦 04/09 12:31
推 gerkk: 有小孩就挑冠德，離學校近又是好學區 04/09 12:34
→ gerkk: 朋友多可以挑潤泰，公設多又近商場，長輩還可以打麻將，直 04/09 12:36
→ gerkk: 接走大排散步去宏泰市場 04/09 12:36
推 vaughn: 看實價登錄，一樣福美街有一個89坪單車位的，2800多萬， 04/09 12:36
→ vaughn: 扣掉車位，每坪應該是35左右 04/09 12:36
推 vaughn: 而且跟碧瑤一樣是21樓 04/09 12:44
推 vaughn: 不過我不熟這個案，不敢肯定是否就是碧瑤峰範 04/09 12:48
推 chen0823: 2500我就選北市了啊還新北？我只是單純要個三房且交通 04/09 16:23
→ chen0823: 方便而已無所求 04/09 16:23
推 vaughn: 所以你選擇3房的副都心，那是多少錢呢？ 04/09 16:31
推 chen0823: 2000左右的三房有推薦的嗎？我只是小老百姓啊 04/09 17:28
推 fish0204007: 副都心的新都悅三房含車位有機會2000萬，有需要可私 04/09 20:51
→ fish0204007: 我 04/09 20:51
推 knight168: 碧瑤峰範一堆實價35的，一定買的到，只是總價也在2800 04/09 23:17
→ knight168: 以上了 04/09 23:17
推 dakid21: 小坪數現在沒看到35W 的價位吧~除非非住宅區或毛胚 04/10 03:37
→ dakid21: 2000左右的三房,有蠻多成交案例的,應該很有機會阿 04/10 03:39
推 jupiter0405: 上述的案子如果比較的話當然選潤泰，實際上潤泰賣的 04/14 18:43
→ jupiter0405: 價錢以他的位置來比CP值算是最高的，光是AU商城跟品 04/14 18:43
→ jupiter0405: 牌就屌打其他建案了，遠雄你敢買還真的是佩服你 04/14 18:43
推 maxflow: 麗X最近新建案，找了幾家銀行估價，感覺目前開價還是太 04/17 11:03
→ maxflow: 高在等等吧 04/17 11:03