管委會私劃停車位、大樓停車位變更、社區 增設車位在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

事實經過：是這樣的 小弟家裡的大樓

地下室有汽車停車位，有獨立產權的，
不過長輩們，後來不想出租，就一直呈現空的狀態
車位99%的時間都是空的，偶爾有親戚來的時候會停一下
基本上就幾個小時之後就走了，也不會過夜
我就拿來停放我的機車，就一台，完全停在車格內
最近就被管委會靠腰，說社區規定裡面不准停機車
要我另外租機車位。

我是覺得有點莫名其妙 因為我完全沒影響到其他人

而且通常我親戚來的時候，我的機車也不在地下室，騎去上班了

一個停車位大部分時間都空的 我卻不能用





問題：
為此我上網google了不少案例

也上營建署網站查了一下法規

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、
安全及衛生。

很明顯我完全沒影響到其他人 完全停在車格內


然後另一條

第十五條　住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變
更。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市
、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。


請問一下使用執照是甚麼意思? 這部分小弟沒有找到相關的資料

可能查得不夠多 還希望有大大能提點一下

所謂的規約的部分是指社區規約嗎?

想了解一下 這部分 我個人理解 是否正確

先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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謝謝提醒，我去確認這個部分

推 Yyyyyy: 你的車位是有獨立權狀? 還是建商發的使用權利證書? 08/13 01:20
推 Hermess: 規約是社區規約沒錯。看你們社區有沒有開會明文規定。 08/13 02:35
推 Hermess: 有的話。依照公寓大廈管理條例住戶得遵守。 08/13 02:37
→ justicesword: 使用執照就是地下室屬於防空避難空間，除了依法規 08/13 06:18
→ justicesword: 劃設的停車位可以停車外，一律不允許其他用途。 08/13 06:18
→ justicesword: 然後停車位能不能停機車，基本上看有沒有區分所有權 08/13 06:19
→ justicesword: 人會議通過的規約 08/13 06:19
推 wieter: 不用理管委會，基本上除非是堆放雜物，否則停車格要停什 08/13 10:38
→ wieter: 麼車是住戶自由 08/13 10:38
→ Hermess: 樓上認真嗎？臺中地方法院108年度訴字第462號 08/13 11:07
→ jacvky: 別亂教，要遵守區分所有人會議做的規定 08/13 11:08
→ Hermess: 依據系爭社區地下室之使用規劃， 　　機車應停放於機車 08/13 11:09
→ Hermess: 區，汽車應停放於法定車位或自設車位，縱系爭會議未決議 08/13 11:09
→ Hermess: 修改規約第2條第4項第2款，系爭社區之住戶仍不得違反系 08/13 11:09
→ Hermess: 爭合約書內所規定之地下停車場使用方式 。 08/13 11:09
推 T28sc: 你覺得停機車沒甚麼 下次他覺得停個拖車沒甚麼 再下次他也 08/13 11:19
→ T28sc: 堆個資源回收也沒甚麼 社區衰敗不遠 08/13 11:20
推 taoist9999: 《公寓大廈管理條例》裡的規定，規約的效力是很大的。 08/13 13:02
推 k1230588: 即使停車場是自有產權也要遵守協議嗎？ 08/13 13:04
推 taoist9999: 樓上，是的！ 08/13 13:05
→ taoist9999: 《公寓大廈管理條例》第15條第1項： 08/13 13:05
→ taoist9999: 住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專 08/13 13:05
→ taoist9999: 用部分，不得擅自變更。 08/13 13:06
→ taoist9999: 依上述法文，即使是專有部分或是共有部分約定專用，通 08/13 13:07
→ taoist9999: 通受到規約拘束。 08/13 13:07
→ taoist9999: 所以，無論你的停車位是有獨立權狀或是公共停車位約定 08/13 13:09
→ taoist9999: 由某所有權人專用，通通都是要受到規約之拘束。 08/13 13:09
推 OAzenO: 管委會確實是蠻大的沒錯 08/13 18:02
→ MELOEX: 管委會很大 X 多數所有權人的決議很大 O 08/13 18:51
推 sfking: |覺得什麼都住戶自由的 自己去買地蓋透天最自由 08/13 23:26
→ sfking: 就連透天社區都要遵守區分所有人會議的明文規範了 08/13 23:27
推 cd98: 那汽車位可放雜物,機車位不可放雜物的概念是如何形成？ 08/14 04:41
推 dtft003: 管委會超級大 08/14 08:12
推 wieter: 汽車位停機車跟放雜物是不同的概念吧，判決上是有輸有贏， 08/14 11:54
→ wieter: 就看雙方看誰的口才好能說服法官了。 08/14 11:54
推 pk0943: 現在大部分見解都是採尊重私權自治,區權會決議通過納入規 08/14 14:55
→ pk0943: 約就有效力 08/14 14:56
推 PowerPro: 車位大多是約定專有 不是你愛怎樣就怎樣 08/14 16:52
→ PowerPro: 區權會訂的規約說了算 (注意有無合法報備) 08/14 16:53
→ JustSad: 不要被某樓誤導，區所有權人大會合法表決的決議大過天。 08/23 09:19
→ JustSad: 只是大部分管委會仍有便宜行事、未完整授權、因情置宜。 08/23 09:20
→ JustSad: 講白一點，只要你好好溝通，沒白目作梗不會故意刁難你。 08/23 09:21
→ JustSad: 但如果你態度惡劣或白目，管委會或住戶覺得刺刺的就…… 08/23 09:23