美麗城安ptt、城安建設、美麗城安樂居在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位版友大家好，取之房版回饋房版，
最近小弟終於畢業了，也決定來分享心得文。

自身狀況：
我與太太（30歲小夫妻）
年收約140萬，一年多以來就陸續有在看房。
我起初設定購屋預算就是800萬，當然房價漲價的速度完全有感，我們也太小看高雄了，
甚至最後的預算跑到了950萬，但又不想要吃虧的情況，一直拉扯到一個回過神，喜歡的
預售建案，跟變了心的另一半一樣，回不去了。

我們設定的條件為：
客廳一定要臨窗，衛浴、房間盡可能開窗、不要高雄厝、15樓以下(含15樓)、明火、4.5
戶兩梯或6戶3梯以內、室內坪數18坪以上，需要車位（不要電梯塔），離捷運入口800公
尺內（紅線從獅甲到巨蛋、橘線從市議會到五塊厝）、預算860萬以內。

這期間我們從一開始的預售屋看到心累到跑去看成屋與中古屋，照實價登錄等相關資訊去
估算價錢，房價真的漲給你看，只能求其次的購入中古了。

以下為我當初看的預售建案
1.沐樂
優點：永信建設（建商風評尚可）、機能很好、格局也喜歡、捷運宅
缺點：由於已經畢業的朋友推薦看這間，就把認真開始看的第一間訂在這了，代銷人員真
的相當熱情，問一些小白問題都很願意解讀與幫忙，可惜一開始的第一間是這個建案，我
們小夫妻又特別謹慎，所以一年後想要回購時，喜歡的格局都賣光了...

2.郡都CITY
優點：郡都建設（大建商）、市議會站旁邊、機能很好
缺點：9戶2梯我們完全打槍、格局也不是我們喜歡的樣子、戶數較多怕出入比較雜

3.聯上V1
優點：地點就是好這沒話講
缺點：8戶2梯也不是我們所喜，住戶出入也怕比較複雜、格局部分也不是這麼喜歡

4.擁捷
優點：機能很好、格局也喜歡、後驛商圈捷運宅、四戶兩梯的
缺點：價錢真的很硬、然後看的時機太晚了，注意到它想要斡旋看看的時候...就看著它
完銷了。
5.文心苑
優點：崑庭建設(個人滿喜歡的)、後驛商圈捷運宅
缺點：格局有點怪、價錢也是水漲船高的壓在那邊

6.三多WIN
優點：技擊館步行約7分鐘、武廟商圈、交流道方便，附近還有衛武營，技擊館可運動
缺點：倉儲式停車場(電梯塔)直接心灰意冷了XD，不然滿喜歡這建案的

7.幸福O8
優點：五塊厝站就在門口、武廟商圈、交流道方便
缺點：與隔壁棟距過近，即使房間開窗也不一定有採光。8戶3梯但只有兩部電梯直通頂樓
和地下室，送一個對我們來說比較沒意義的天花板式空氣清淨機，還要另外裝潢天花板藏
起來，除了B1以外的三房都多了一個沒用的客廳和陽台中間的隔間，B1只剩下2和14可以
選擇，後面是一間motel

9.鳳凰綻
優點：隆大建設風評真的好、五塊厝站30秒抵達、武廟商圈、交流道方便
缺點：剛好在中正地下道上來的地方，回家要和機車擠在同一道，後面停車巷子略窄

10.城韻
優點：地段非常好
缺點：但前後左右都被超高大樓包夾，客廳有臨窗但格局不是很理想

11.璟HOUSE+
優點：我們小夫妻最喜歡的一個建案、陽台進出、格局方正、公設比也沒超過35%
缺點：戶數少、管理費高、對面街上附近有兩間廟宇、中庭作開放式省管理費=大門與通
道共用一個管理員

預售階段就說要賣的比擁捷還貴，帶現金十萬要去談直接說沒辦法25萬以下就被送出去了
QQ
後來又不甘心的跟業務協商 一坪還是差了1萬左右的放棄這個建案了...

後續看了星時代、本業好漾、甄芯如邑、龍鉅MYWOW、鳳凰頌、美麗城安、和築豐光、東
金御所、棋琴23重奏等建案。
但價錢總是談不好或者有我們不喜歡的地方存在...而價錢也非常明顯的再往上跑...
看了一年多以來的我們不得不改變需求到中古屋上面，俗話說的好，有錢就是我全都要，
沒錢真的只能選擇障礙了。

將目標設定成15年以下的中古屋也能接受的情況下，意外地找到一間格局方正，也完全符
合需求的崑庭建設北高雄大樓，屋齡10年內、三房（一間是儲藏室）一廳一衛、建坪約32
坪、室內18坪左右、中樓層、四戶兩梯、坡道機械車位。

想起已經買房的朋友說的，
有一種房就是你一走進去，就會覺得是它了!

我們一看到它就決定要拿下它，所幸原先屋主哥哥他們的裝潢也還滿好看的！
(謝謝哥哥讓我們小夫妻省下一大筆QQ)
終於成交後的瞬間只有開心而已！

最後心得：
找房的途中搭配樂居與樂屋網真的很棒
不懂的也會多看比如35線上賞屋等yutuber
也建議放輕鬆的看房，把它當作興趣，才會有更多動力看下去。
一開始的話，1～2週安排自己去看個建案，慢慢地看出自己真正要的房子就會浮上來了。

提醒預售的新朋友除了頭期款以外千萬還要再抓個80~100萬弄裝潢加上家電與家俱。

然後高雄雖然不像台北房價這麼誇張
但是薪水真的有夠低的 房價也開始狂飆起來
看了一年多就是房價超級有感
拜託放過台灣的孩子
以上的一些完全個人主觀分享，希望能夠幫助到後面的新朋友
感謝房版 感謝大家 我們畢業了!

--
真的要改一下放過台灣小孩了...
三戶兩梯完全夢寐以求！同喜
一定可以的 加油！
可是真的預算不夠了嗚嗚
那時候倔強的不想要一坪快25萬買後驛哈哈
應該是，只是原屋主做成主臥次臥跟儲藏室，剛好我們很喜歡這樣哈哈
豪豪喔 我們23-24後驛預售捷運 對方都不鳥我們QQ
謝謝！
看阿 怎麼不看 都看
20...現在應該25以上了
沒關係現在的我們也很喜歡
對 因為平車加上去預算就真的太高了
沒想到房價漲的超過我們預期
沒有欸 文化中心站的案子好像都沒什麼吸引我的
下一個關卡了
希望你也能找到自己喜歡的！
見仁見智欸 我們自己方面比較不喜歡
同是甘苦人（握
去年七月QQ
我也疑惑 還真的快完銷了哈哈
是的 所以不生（咦
所以不當盤子 不買了哈哈
很多人勸退也是因為公廟xd
謝謝 喜歡最重要了！
我也買左營（握
我也是外地最後在高雄扎根：）
是不是崑庭太明顯了 好厲害
沒想到會有吵的狀況欸 意外買對（咦xd
因為不喜歡高樓層 對自己的預算也清楚haha,我們小夫妻自顧不暇了哈哈，交給厲害的朋
友xd
怕.jpg...
同喜！開始看系統櫃跟家電各種花錢的時間
謝謝您！

→ allbodyblack: 恭喜畢業 03/28 22:38
→ jim8010406: 謝謝a大！03/28 22:39
推 qwqwsos0066: 恭喜恭喜03/28 22:44
推 dreamsugar: 恭喜03/28 22:48
推 zxc12131266: 恭喜03/28 22:49
推 amordelcor: 恭喜03/28 22:52
推 locat: 恭喜 03/28 22:54
推 t812197: 恭喜！實用推03/28 22:57
推 cnlin323: 應該叫炒房的放過全台灣的孩子，不只高雄在漲，是全台03/28 22:58
→ cnlin323: 都在漲03/28 22:58
推 lyw2718: 恭喜03/28 22:58
推 vendee: 恭喜畢業03/28 22:58
推 mg: 恭喜畢業 謝謝分享03/28 23:12
推 ichunhsu: 恭喜，你跟我設定條件很像，最後捏一下買了三戶兩梯的03/28 23:22
→ ichunhsu: 案子03/28 23:22
推 tingnhan: 恭喜恭喜 高雄人+1 我還在努力中QQ 03/28 23:27
→ F0r: 感謝分享！恭喜！03/28 23:31
推 JWILL: 恭喜03/28 23:34
推 Humankind: 恭喜，18坪應該是2房。03/28 23:35
→ Mooxx: 最喜歡的建案差一萬不買太可惜了 03/28 23:37
推 hsin1207: 恭喜 03/28 23:38
推 ivan761016: 室內18應該是2+1房？ 03/28 23:41
推 zzz41432: 恭喜畢業 03/28 23:52
推 zzz41432: 拖到一年真的是會很扼腕 太久了 有時候還是要有個機運在03/28 23:54
推 kerry1461: 去年年中前買後驛預售，可能有2122的機會，不過還是恭 03/28 23:59
→ kerry1461: 喜 03/28 23:59
推 jaricho: 恭喜買到喜歡的房 03/29 00:06
推 liaodi: 恭喜，下一間要幫我看了！ 03/29 00:09
推 kktt254: 可惜沒等到全誠自由四路或永信自由一路 03/29 00:14
→ kktt254: 我也是三年前買後驛這邊買到20... 03/29 00:14
推 bizozi968: 最後還是妥協機械車位嗎？03/29 00:30
→ missile: 恭喜! 五塊厝捷運站附近看了不少 高師大附近有找嗎?03/29 00:34
推 jaricho: 房子本身喜歡才是重點呀 XD 車位只是輔助 難不成為了平03/29 00:36
→ jaricho: 面車位 妥協了房子物件本身 當然什麼都有是最好的情況 03/29 00:36
推 qaqayu456: 恭喜畢業03/29 00:41
推 onlybrian: 高雄厝是什麼？03/29 00:44
→ aloness: 你沒有畢業，恭喜你開始踏入房地產市場 03/29 00:46
→ aloness: 高雄厝就高雄特有容積獎勵法規，建物特色常見為深3米的 03/29 00:48
→ aloness: 陽台03/29 00:48
→ aloness: 以前台中還桃園也想效法，被內政部打槍03/29 00:48
推 mumuanego: 恭喜恭喜！03/29 01:08
推 businessman: 恭喜畢業！ 最近在找也是漲價有感03/29 01:47
推 cmshow: 恭喜，我的需求剛好與你相符合，感謝畢業文03/29 02:17
推 lovemost: 要明火現在新大樓越來越少嘍03/29 02:28
推 iamneptune: 恭喜03/29 02:33
推 krjr24: 所以高雄厝到底是好是壞呢？03/29 04:02
推 krjr24: 30歲雙薪140萬在高雄很不錯了03/29 04:03
推 deltaz: 第一次要畢業的時候，很容易遇到不死心的情緒，非得在市03/29 04:33
→ deltaz: 場上耗盡心力後才願意回頭修正原本不切實際的條件，但這03/29 04:33
→ deltaz: 過程似乎又難以避免！？03/29 04:33
→ deltaz: 房價的問題一直都是老樣子，等你要賣房子的時候，願意虧03/29 04:35
→ deltaz: 本破盤賣出的話，才可能有一點點改變，因為每個人都是一03/29 04:35
→ deltaz: 樣的狀況，覺得整個制度需要改變，但改變的成本要由他人03/29 04:35
→ deltaz: 負擔而不是我自己，自然這個制度就不會有任何改變了03/29 04:35
→ deltaz: 要求別人是最困難的，要求自己最簡單，但當自己都做不到 03/29 04:35
→ deltaz: 的時候，就別奢望制度會有改變了 03/29 04:35
→ kg9101266: 高雄雙薪140已經在中標上了，沒想到房價居然漲成這樣03/29 06:15
→ kg9101266: ……03/29 06:15
推 a9940597: 恭喜03/29 06:42
推 shuanglee: 我和我太太年薪也差不多140，最後也只能買七年二房+平 03/29 07:07
→ shuanglee: 車...03/29 07:07
推 vespa76123: 恭喜03/29 07:25
推 kuanhunter: 恭喜 03/29 07:36
推 A4Avant: 希望你之後要賣房的時候記得放過台灣的孩子.... 03/29 07:42
→ kg9101266: s大應該是買在博愛中華的精華上……感覺要20初的新大03/29 07:46
→ kg9101266: 樓只能往楠梓看了03/29 07:46
推 jaricho: kg大沒那麼誇張吧 新大樓楠指要20初？ 感覺有點盤03/29 08:01
推 whface: 恭喜。 03/29 08:05
推 kevin979: 恭喜，去年年中我買在後驛，預售25內，你可能太晚看屋03/29 08:09
推 zxc2027: 想到我朋友說他媽媽，從房價500多萬看到900多萬還在看，03/29 08:27
→ zxc2027: 又好笑又悲哀 03/29 08:27
推 l52015: 恭喜！！ 03/29 08:32
推 fenway18: 真的～ 請大家要記得自己當時的買價，賣房的時候，記得 03/29 08:33
→ fenway18: 放過台灣的孩子 03/29 08:33
推 kaosong7: 想不到這樣的條件璟house竟然吃不到，有點難以相信，我 03/29 08:58
→ kaosong7: 以為璟house低樓層23以下沒什麼問題 03/29 08:58
推 KYOLONG: 2房機械車位兩個人住ok但有小孩就一定要換屋了03/29 08:58
推 flamer: 這就是吃人的市場 不要講什麼放過不放過的 太假 03/29 09:09
推 Holymaker: 擁捷可以買在22~24餒03/29 09:10
推 tskier: 恭喜 03/29 09:23
→ s910443ttw: 恭喜喔~ 03/29 10:19
推 hom0625: 王景 光宮廟就打槍了 03/29 10:40
推 frice: 恭喜 房子喜歡才重要 03/29 11:22
推 mijh: 恭喜 列出來的建案大概都知道 最後買左營 現在偶爾幫看 這三03/29 11:24
→ mijh: 年價格大概多了30%左右 至於未來是否繼續漲 這個只有天知道 03/29 11:24
→ mijh: 了03/29 11:24
推 asole: 恭喜成家 03/29 11:35
→ asole: 個人很喜歡高雄的市容03/29 11:35
推 bajerski4: 恭喜畢業！03/29 12:17
推 JWILL: 15重奏嗎 03/29 13:21
推 pSeRiC: 恭喜！ 03/29 14:17
推 kingingl: 恭喜，房價真的回不去了03/29 14:24
推 zeroyaking: 恭喜03/29 14:28
推 showbon902: 恭喜，高雄潛力很大 03/29 20:11
推 IbanezZ: 恭喜！高雄10年會迎來大發展 03/29 21:25
推 shintin: 恭喜，也買在左營+1，沒買後驛是對的，住了兩年實在受不03/29 21:26
→ shintin: 了，太吵了 03/29 21:26
推 nht: 恭喜!!!03/29 21:30
推 ortisbaga: 高雄到頂了。未來是屏東的天下 03/29 21:46
推 bizarre0310: 恭喜 為什麼不要15樓呢？還是生吧^^加油 03/29 22:05
推 jaricho: 高雄到頂了？ ceca大可以開釋嗎 03/29 22:21
推 Vboy: 恭喜，預計半年後結束北漂回高雄，最近線上找房真心覺得高03/29 23:17
→ Vboy: 雄全區房價漲幅驚人完全不輸雙北蛋白區03/29 23:17
推 annzheng: 擔心到時候要換房買不起QQ 03/30 20:45
推 dancesal: 恭喜!!我最近也跟男友在高雄中古屋畢業 同喜!!04/01 15:30
推 PowerOp: 恭喜 04/04 12:46
推 iverboy: 璟 預售階段我買在24 04/12 14:29
推 wed113: 恭喜 很棒的文 買到喜歡的比什麼都重要了04/22 22:11
推 WaterBleu: 恭喜 04/30 15:01
推 dmay: 恭喜恭喜 04/30 15:02