僑駿建設ptt、僑駿響、僑駿鳳鳴在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

大家好，

今天去看八德重劃區"僑蓮建設"建案，格局如下:

https://imgur.com/a/8RVBD

https://imgur.com/a/8RVBD

1.目前看同格局的4樓和11樓:

(1)4樓空屋45.86坪，開830萬,另含一個9.5坪車位，故總坪數為55.36。(1坪約15萬)

(2)11樓裝潢屋坪數車位同上，開993萬。(1坪約18萬，據小姐說法裝潢105萬，其他

為樓層價差。)

(3)公設比32%，包含:ktv，小電影院、健身房、閱覽室等，無游泳池，1坪管理費60。



2.想請問大家以下問題~謝謝

(1)建設公司不太知名，怕售後服務不佳。

(比方說網路上好像沒有報修系統等等)

(2)格局有無問題(似乎有一箭穿心的問題)

(3)建設公司提出可以找配合的銀行讓我們貸9成，似乎有點疑慮。

(4)裝潢屋的部分，衛浴配的是American standard品牌(沒聽過，不知品質

如何)，冷氣4台配的是heran，廚房是櫻花三機，不知道有沒有那個價值。

(5)標榜區樓地板增厚至18CM，1~6樓架設12組制震阻尼器、1~12樓使用24組

制震壁，這個真的有制震效果嗎?

(6)若是想買11樓裝潢屋，可以接受的價格是多少?

感謝大家~

--

感謝大家的回應，補充說明如下:

1.樓高15層，建案南邊的確有其他建案再蓋，次臥的光線可能會被遮到。

2.主臥床頭確實有樑，但是裝潢屋有適當的修飾。

3.比較想請教這家建商風評如何?還有開價應該多少才合理?

感謝大家



感謝大家的意見喔~

推 leoth: 這沒有一箭穿心的問題，但主臥衛浴沒開窗，沒關係，現在建 09/03 18:04
→ leoth: 築進步，有良好的排風管，不用擔心。重點是你自己要住的， 09/03 18:04
→ leoth: 喜歡就好 09/03 18:04
推 yulun1984: 挺常見的三房格局 我是覺得很不錯了 09/03 18:15
推 nej: 樓上認真的嗎 光主臥床頭落在樑下就可以直接打槍了 09/03 18:22
→ e33195: 請問怎麼看出樑的位置 09/03 18:38
推 zero0204: 位置太偏 價格太高 後面在整地了 之後估計會被擋起來 09/03 18:41
推 leoth: 橫梁，一定會是連接大梁柱(黑色方形)延伸，因為那樣要綁鋼 09/03 18:43
→ leoth: 筋支撐房子用的比較穩固安全，看圖看到黑色方形到方形之間 09/03 18:43
→ leoth: 會有橫梁 09/03 18:43
推 leoth: 還好啦，會擔心橫梁穿頭，可以用裝潢包住就好 09/03 18:45
→ leoth: 也可以買有床頭櫃25公分左右的放進去，就不會有橫梁壓頭的 09/03 18:50
→ leoth: 問題 09/03 18:50
推 newstyle: 樓高多少?! 09/03 19:26
→ newstyle: 那邊的對面就是社會住宅基地 09/03 19:28
推 dir2007: 衛浴的問題就是配件不好替換而已 09/03 20:01
推 plmk18: 看一下今年實價同坪數成交都破千，你談的價格真的是破盤價 09/03 23:36
→ plmk18: 了 09/03 23:36
推 newstyle: 建商應該是急了，從實價七折開始談吧 09/04 00:08
推 c202034: 臥室床頭在廚房牆 如果有人在裡面睡覺可能會吵到 如果想 09/04 01:42
→ c202034: 買11樓裝潢屋要看看是不是也這樣擺 我覺得可以買四樓 西 09/04 01:42
→ c202034: 曬也比較沒影響 09/04 01:42
→ iele: 為什麼你想買裝潢屋…要貸九成才能買的話，我是不會買 09/04 08:22
推 shiang0114: 靠廚房那間臥室 床頭要朝下方比較好 但不知道能不能放 09/04 13:41
→ shiang0114: 的下 09/04 13:41