山水城州591、山水城州建商、山水城州樂居在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

內文：

【畢務潔╱新北報導】新北市洲子洋重劃區，擁有水岸景觀，且周邊有國道1號、快速道
路等便捷的交通系統，吸引不少知名建商如麗寶機構、全坤建設等插旗推案，新案以中小
坪數產品為主，近來價格修正，2字頭即可成交入手。


新北市五股區洲子洋重劃區，新成屋不少，大樓產品2字頭房價可入手。彭仁義攝


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新北市五股區近新莊、蘆洲區，區內洲子洋重劃區發展約5年，面積約62公頃，多為住宅
區規劃，沿著二重疏洪道呈現狹長型帶狀分布，近淡水河擁有水岸景觀，重劃區內有佔地
4500坪的洲子洋公園，距廣闊的大台北都會公園亦不遠，綠地多，方便居民休憩。



大台北都會公園鄰淡水河水岸，綠意盎然。


周邊交通機能完善，北可連接成蘆橋，往蘆洲區轉搭捷運蘆洲站，成泰路三段則有不少公
車路線行經至五股市區或是新莊、泰山，南側新五路二段可連接國道1號及65快速道路，
東則是64快速道路則是可連接八里、新店等區，開車便利，採買機能則倚靠成泰路舊商圈
，除一般零售業，也有麥當勞等連鎖店家，學區則是成州國小、五股國中，均在重劃區外
，就學稍有距離。



64快速道路可連接八里、新店等區。


成交修正至25~28萬

洲子洋重劃區首案為茂德建設的「未來之都」，開價2字頭，住商不動產台北五股加盟店
店長黃威銘表示，洲子洋重劃區規劃完整，吸引不少建商插旗推案，除茂德建設外，森聯
機構也在該區推出「上河園」，開價一度站上4字頭，2014年「鄉林靜朗」穩住3字頭行情
，而近來多是餘屋銷售或是近完工個案重新進場，加上交易狀況冷清，成交價修正至
25~28萬元。




成泰路舊商圈商家多，有麥當勞等連鎖店家。



麗寶機構在該區持有不少建地，今年旗下的建義建設推出新成屋「御璽」，面新五路二段
鄰賀聖宮，每坪開價35~36萬元。甫完工的「合新合心」，專案經理柯偉挺表示，該案基
地超過千坪，休閒設施豐富，規劃2~4房格局，總價988萬元起。新成屋「全坤尊峰」則分
為「微風館」及「世紀館」，主打休閒設施泳池規劃，近學區成州國小、成泰路商圈的新
成屋「常鑫匯」全棟崗石外觀配有制震壁等建材，規劃2~4房，今年7月完工，已銷6成多
。




成州國小位成泰路三段，屬重劃區範圍以外。


洲子洋重劃區小檔案

★範圍
東邊為64快速道路，南以中興路四段為界、北至北勢坑溪附近、西為成泰路三段
★基本資料
總面積62.63公頃，包含住宅區27.18公頃，商業區5.43公頃
★開發計劃
◎2011年完成都市計劃修正
◎2012~2016年為5年獎勵開發期
★聯絡交通
◎成蘆橋可通往蘆洲區，轉搭捷運蘆洲線
◎近64、65快速道路及國道1號
◎成泰路有公車路線，可往新莊、泰山等區
★所屬里別
成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
◎鄰大台北都會公園，綠地多
◎近淡水河，擁有水岸景觀
◎區域內洲子洋公園佔地4500坪，可供民眾休憩
◎成泰路零售商家集中，具採買機能
★學區
國小：成州國小
國中：五股國中
資料來源：《蘋果》採訪整理


【左鄰右舍】施工期環境較凌亂

居住洲子洋重劃區的「世界馥」社區，周邊街道寬敞，整體居住舒適，但現在區域內施工
狀況多，環境難免凌亂，多騎車到成泰路二、三段採買，想搭捷運就騎車到蘆洲站，還算
方便。




Eddie　服務業 24歲　居住4年


【代銷開講】南邊靠山恐面福地

洲子洋重劃區以洲子洋公園為界，以北為成州段，近學區及成泰路舊市區，生活機能較好
，但相較周邊市容稍複雜，以南則是芳洲段，近大台北都會公園，綠地多，生活品質佳，
但因靠山有福地景觀，部分買方有抗性。



連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160820/37353971


其他：
雖然是重劃區
前一陣子版上好像也很夯

不過是五股
只能說喜好上的話會PASS

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傳說中的探險者

http://worldkhan.pixnet.net/blog

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→ qwert1122: 這地區沒2字頭價值 08/23 00:25
→ qwert1122: 青埔明年會很慘 跳水價出現 08/23 00:27
推 pearlwei: 上河園不是已經27左右了嗎？ 08/23 00:46
推 crazydog44: 都講25~28了，叫那些買30以上的情何以堪啊？青埔其實 08/23 00:56
→ crazydog44: 規劃的比洲子洋好太多了，那個御璽要八字重才敢買吧？ 08/23 00:56
→ crazydog44: 居然還敢開35，嘖嘖~ 08/23 00:56
推 crazydog44: 上河園27了嗎？明年初要交，一堆要脫手脫不掉要脫褲子 08/23 01:03
→ crazydog44: 了，還591掛30~40萬 08/23 01:03
→ edshen: 自住沒差，千萬別斷頭 08/23 06:28
→ bonaqabo: 版上不少自住沒差的，加價倒給他們就好了 08/23 07:00
推 roger1976: 股里版兩年前還有多多狂帶風向 現在 科科 08/23 07:46
推 pearlwei: 591已經有掛28左右了，884萬那間！如果照現在應該打6、7 08/23 08:40
→ pearlwei: 、8折來說！價格下修還有很大幅度！ 08/23 08:40
→ pearlwei: 等法拍屋量大再進場慢慢挑就好！ 08/23 08:41
→ pearlwei: 到時後建商拋完投資客拋，投資客拋完斷頭戶拋！法拍、 08/23 08:43
→ pearlwei: 金拍和銀拍滿街跑。 08/23 08:43
推 codehard: 自住沒差加價賣 先蹲後跳價更高 08/23 08:44
→ phcebus: 葉佩文 最重要的斷層 淹水 一字未提 福地還沒那麼嚴重 08/23 10:54
→ cka: 那邊真的不怎樣..唯一的優點只有蘆洲運動中心 08/23 11:53
→ realmeat: 蘆洲運動中心不在那邊吧, 騎車還要一段路, 離河濱公園近 08/23 12:19
推 umaga1: 沒捷運 砂石車一堆空氣品質差 在斷層帶 土壤重度液化區 08/23 20:19
→ umaga1: 生活機能沒蘆洲好..五股只有1x的價格 08/23 20:19