一品特區 泰山、碧瑤一品學、一品特區 泰山在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

打給吼 古摸擬

前情提要:
家有兩大一小(一歲出頭，目前上公托，所以選地點他是大客戶...)
需要通勤到台北101和內湖上班

需求:
主建物23+、平面車位、三房兩衛、不要2-6F(怕太吵)、希望有當層排氣、
離捷運不要太遠
格局方正、採光佳(這兩個是老婆必要條件....)

預算:
最近想說捏上去到2000萬，因為不想要超過1/3月所得比，
所以想貸35年(40年會超過75)

看了一陣子的房子，預算也越拉越高.......
後援在新莊，理當以新莊附近為主要考量，但...中古屋的開價越來越嚇死人，
所以後來主要看預售屋和15年內的中古屋，地點遍布新莊、泰山、A9、A8、土城、三重，
但是當時預算只想拉到1500萬(緊繃1800內)，但說真的好物件真的少，
好的也不會放到網路上，仲仲又常推薦爛物件(ex:新北大道七段那種)

A8也去看了幾間，老婆不太愛這邊，因為出捷運會有怪味道...
A9是有喜歡的，但是通勤很耗時間且後援會變零，不然真的很想選這邊...Orz

一度也跑去看A7，預算1500內就可以買到大室內坪數，很是心動，
但是大客戶的教育問題就浮現出來了.....Orz

最後又跑回來看新莊，但一堆20-30年的中古大樓開價破2000......
似乎又陷入無窮迴圈 囧


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有考慮過，但是2026之後才會動起來，現在只有自辦重劃這塊，
對小孩來講也不太安全，以後要過中環路實在很不放心
汐止也是有考慮過，但是潮濕加上後援問題，就沒繼續看了
恩....QQ
請問有推薦的嗎@@?
網路上好像沒幾個物件在預算內 哈
北大環境很好贊同，但是老婆不會開車，加上小孩接送問題，
所以一直沒有考慮
紅豆泥@@? 還要考慮到格局採光那些細項
好像殯儀館附近才有機會...
央北買不起QQ 教育我們不求高檔的 平平安安長大就好
這也不是沒考慮過，但習慣網購和大樓了，怕要追垃圾車那些瑣碎小事
請問有推薦的嗎? 不過那邊就是沒後援了QQ
真的QQ
目前看下來沒幾個選擇XD 預售屋大概就勝旺興吧
這邊的主建物跟土城一樣，普遍都20-22左右，而且現在都噴上去了
這邊有考慮，但是寶佳中古都開太高了，買不太下去，發哥又在斷層帶上
這....我們不行
目前看下來新古屋不太多，有個捷運讚和一品莊，其他好像都開高高，
預售屋就勝旺興
立刻打消看汐止念頭XD
不排斥寶佳，但真的開價有點誇張，當上新莊賣了
了解!
左岸也都開高高了
真的，物件很少可以選
家裡目前有房，但是沒車位，通勤要一小時多一點
推 Halifornia: 新埔
板橋選擇更少了，這一波噴到看不到車尾燈
了解!
迴龍就一定要在捷運附近，不然通勤會破一小時
真的QQ
中和有點遠了@@
請問有推薦的嗎?
仁義重劃區就可以接受離捷運遠一點了，畢竟通勤比較近
這邊的教育問題是指有沒有學校念，不是說要讀好學校好學區這種
公車時間不好抓，其實比捷運累很多
有推薦的嗎?
聽說38坪的開價59萬，34坪的開價54萬，如果38坪的可以殺到50內，
我們可能會下訂

推 oberon1013: 汐止 07/20 07:52
推 Axcic: 塭仔圳 07/20 07:55
→ chrisstar: 要通勤101跟內湖不該是挑汐止嗎？挑A7A8A9也太遠 07/20 08:01
→ Fujiwarano: 後援是什麼? 真的想幫忙 遠在加拿大都會飛來幫你 07/20 08:03
→ Fujiwarano: 真的不想幫忙 你連住同一個屋簷下都覺得跟冥王星遠 07/20 08:04
推 wseedw: 25年以上比較有可能...... 07/20 08:08
→ iele: 文山區 07/20 08:11
推 Evilbear: 北大特區，國道三號接信義快直達101。 07/20 08:25
推 Evilbear: 2000萬應該可以買到室內30坪以上加車位，學區教育也都沒 07/20 08:26
→ Evilbear: 問題，開車到信義快很快 07/20 08:26
推 Evilbear: 環境更不用說一等一的棒 07/20 08:34
推 charley1980: 室內23p預算兩千，副都心或頭前應該很好找啊！ 07/20 08:49
推 Maisie: 甚至江翠北也還找得到 07/20 08:53
推 clairebear: 央北也不錯啊 找新店然後送康橋 07/20 08:57
推 f860506: 內湖公寓1500左右就有室內23坪了 有小孩可以考慮麗山學 07/20 09:13
→ f860506: 區 07/20 09:13
→ f860506: 內湖那邊停車場也不少 開車到101走堤頂也快 07/20 09:13
→ f860506: 建議台北市內啦 為了住大樓每天多1、2小時通勤時間 跟小 07/20 09:15
→ f860506: 孩子相處的時間都沒了 07/20 09:15
→ f860506: 而且台北市公寓好脫手 日後小孩大了要加價換大樓也容易 07/20 09:20
→ lencely: 室內23坪 以公設32% 陽台一坪來算 你至少要看總坪數35坪 07/20 09:23
→ lencely: 以上物件 若車位以250計算 你單坪價最多50萬。有考慮安坑 07/20 09:23
→ lencely: 嗎？安坑派出所那生活機能ok，離高速公路近，未來有輕軌 07/20 09:23
→ lencely: 接環狀線，小孩上康橋，房價現在40多萬一坪（新屋） 07/20 09:23
推 eastereaster: 後援是最重要的，有小孩的人才懂。 07/20 09:26
推 u4fu3: 後援超級重要...你的預算就考慮副都心跟頭前認真看應該不 07/20 09:35
→ u4fu3: 少～ 07/20 09:35
推 n22804567: 三重仁義或重陽重劃區應該也有在你預算內的物件吧？這 07/20 09:57
→ n22804567: 兩個地方上國道或去士林接內湖都蠻近的 07/20 09:57
推 VC0323: 這預算超好找 07/20 10:42
→ VC0323: 不介意尾站，迴龍站附近很多新大樓可以看 07/20 10:43
推 stealk: 2000w 1/3月薪 看起來要捏到40 50% 文湖線南邊沿線 07/20 10:44
推 kukuching: 副都心不少吧，頭前現在已經比副都心高了，兩邊好好找 07/20 10:48
→ kukuching: 應該有的 07/20 10:48
推 frank111: 汐止靠東湖是你唯一的選擇，要不就再捏進東湖或南港 07/20 11:18
→ frank111: 千萬不要選林口，遠到不行，通勤的時間和油錢可以讓你多 07/20 11:18
→ frank111: 四百萬買房，油錢每月5000，時間成本每月成本5000元 07/20 11:21
推 pig9524: 不介意迴龍的話 可以看那附近的捷運系列 07/20 11:21
→ pig9524: 預算應該可以買到3房車 旁邊有國小跟國中也在捷運站旁 07/20 11:22
推 frank111: 夫妻兩個人*2，遠距通勤每月付出的成本就是額外多兩萬 07/20 11:23
→ frank111: 如果要考慮後援，就買在後援旁邊，其他也不用想了 07/20 11:24
推 jecko: 你情況要大樓 就是選汐止 其他沒了 07/20 11:29
推 jecko: 喔 ~ 後援在新莊 那你應該先考慮新莊或新北西邊 東邊不用 07/20 11:36
→ jecko: 考慮了 完全不順 07/20 11:36
→ jecko: 汐止 內湖 南港都太遠了 07/20 11:37
→ One102bird: 二重左岸啊 07/20 11:49
推 pearlwhite: 預算和條件跟你很像 副都心和頭前都好難找 QQ 07/20 12:16
推 KrisNYC: 華廈跟公寓不要確實有點不好找 需要一點緣分和運氣 07/20 12:21
推 eatsomuch: 每天都要靠後援接小孩的話，乾脆先租房。不然把後援拉 07/20 13:25
→ eatsomuch: 到你家住 07/20 13:25
推 kagaya: 後援在新莊 接小孩當然要在新莊 工作遠一點就沒差 07/20 13:32
→ kagaya: 我們是因為沒有後援 所以一定要在工作附近下班才好自己接 07/20 13:32
推 garbagewaste: 迴龍是你最好選擇 07/20 13:33
→ Aso: 這價錢要買央北三房應該有點拚 07/20 14:31
推 yoyomonkey: 中和漢寶雙星，地主戶之後應該會開賣 07/20 14:40
推 DREAMLS: 蘆洲真的很不錯 2000應該三房一車沒問題，又離新莊近 07/20 15:07
推 edison1003: 三重仁義 07/20 15:37
→ edison1003: 你堅持捷運站附近的話，要2000以上 07/20 15:38
→ gomile888: 考慮教育問題然候選新北哈哈 07/20 16:00
→ gomile888: 在意的點很多空集合有夠矛盾 07/20 16:00
→ gomile888: 自己列個優先順序來取捨吧 07/20 16:00
推 peter4022: 歐洲村 然後利用公車通勤呢？ 公車很方便 07/20 16:01
→ Lin1227: 我會選新莊 後援就是要近才方便 07/20 17:10
推 misspanho: a3？ 07/20 17:16
推 kukuching: 勝旺興呢？聽說今年有人買到45，46，不是最好方位，但 07/20 17:18
→ kukuching: 價格聽起來好像含車位還可以在2000以下？ 07/20 17:18
推 tskier: 邀請後援一起住 07/20 17:54
推 aiswa: 江翠AB區目前還在50/坪上下遊走，趕快去看哦～ 07/20 19:20
推 littledrop: 應該是看後援住哪 往那方向找起吧? 07/20 19:36
推 s26492755: 可以接受迴龍但要捷運站附近的話 捷運系列 傑仕堡 歡 07/20 19:40
→ s26492755: 璽 富利天廈都在守備範圍吧 07/20 19:40
推 n22804567: 重陽重劃區最近有一些中古物件出現，可以看看 應該會 07/20 19:49
→ n22804567: 有室內23坪 2千內的 07/20 19:49
→ newsyho: 丹鳳不是有嗎？有些物件沒賣完，離捷運也是6-7分鐘而已 07/20 20:25
推 CDennis: 2000萬內三房兩廳真的要買塭仔圳了，明日城2及附近正在蓋 07/20 22:17
→ CDennis: 的8個建案有在這價格區間內 07/20 22:17
→ CDennis: 我從2013年住到現在一路看著塭仔圳成長以及越來越熱鬧， 07/20 22:19
→ CDennis: 以後這區會自成一格，重劃區就是這樣至少要10年機能才會 07/20 22:19
→ CDennis: 完全 07/20 22:19
推 CDennis: 這邊也有拖兒所跟幼兒園了，就算要穿越中環路也有紅綠燈 07/20 22:22
→ CDennis: ，也可以騎車開車接送 07/20 22:22
推 One102bird: 二重左案應該買的到啦，如果右岸你只能選裡面低樓層 07/20 23:22
推 machado13: 蘆洲可以呀 07/20 23:34
推 NTUisgood: 仁義重劃區有吧 07/20 23:47
推 Complain: 歐洲村 07/21 01:38
推 SRXtw: 哪那麼誇張 中古的還是一堆吧 07/21 02:18
→ g22770996: 35年房貸目前不容易，想要新莊的話以目前的預算條件 07/21 08:20
→ g22770996: 也是不簡單，可能要往明日城那個方向或丹鳳迴龍去了 07/21 08:20
→ g22770996: ，但說真的新莊通勤到內湖、101真的超累 07/21 08:20
→ LuciusMalfoy: 101跟內湖 以上班便利跟價格 就只有汐止了吧 07/21 10:11
推 LuciusMalfoy: 不然就只能捏下去買新莊了 07/21 10:12
推 kagaya: 有那麼誇張吧 兩千要在雙北有電梯可養小孩不容易 07/21 15:22
推 lisayeye: 土城重劃不是都有符合嗎 07/21 18:10
推 karachi: 原po把前面版友一堆建議一一打槍不知在幹啥@@，先搞清楚 07/21 23:19
→ karachi: 自己需求的優先順序，不要眼高手低，不然永遠是空集合啦 07/21 23:19
→ iraq1986: 文山區唯一解 07/22 00:02
推 uless: 丹鳳迴龍看看吧 已經蓋好的有君泰凰 上次路過有看到鴻 07/22 07:54
→ uless: 邦世界花園好像在蓋第三期 應該都能符合你的預算 07/22 07:54
推 Nightu05: 後援真的重要欸...偶爾還可以蹭個飯 07/22 21:52
推 Nightu05: 夫妻林口開車油錢只能算一次吧，時間成本自己衡量 07/22 21:57
推 rc001968: 新店交流道旁建案12分鐘到101門口 07/25 02:05
→ rc001968: 上指開車走國三 07/25 02:06
→ rc001968: 預算也符合 07/25 02:07
推 pig9524: 迴龍那邊被炒高 感覺像是很多原本住或租台北的人搬到這裡 07/25 10:28
→ pig9524: 所以導致需求量蠻可觀的 我也住那裏其中一個社區 07/25 10:28
→ pig9524: 就聽我媽說去附近公園散步跟那邊的人閒聊才知道很多都台 07/25 10:29
→ pig9524: 北搬來的 外加我朋友就是附近賣粉條冰 也說每天都有3~5組 07/25 10:30
→ pig9524: 客人來詢問說他們從台北市來的 想買這裡想問這附近機能 07/25 10:30
→ pig9524: 雖然也不知道問的人最後到底有沒有買 但詢問度是真的很高 07/25 10:31