房地拆分比例、房地比查詢、合理房地比在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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財政部臺北國稅局表示，營利事業合併銷售房地，如銷售價款未劃分房屋款及土地款且 ... 因此，為避免是類房地售價有不合理之拆分，查核準則第32條第3款規定，以查得時價 ...

新制－土地增值稅及房地合一稅. ▫ 建築物： ... 房地款未拆分: (不動產總售價-總成本及費用)*出售時. 房地比. 4,000萬以上可查 ... 註1:須按房地比拆分,稅局始接受。

房地拆分比例 ... 一般來說，國稅局會根據(房屋評定現值：土地公告現值)這個比例去拆算房地各佔總價的比率，所以你自填的價格比率不一定有用。 ... 土地持分的分割限制一、 ...

情形，故仍需拆分房地比。假設甲公司出售所得稅適用舊制之房地，總價為2,000 萬元，依據. 不同房屋及土地拆分比例計算之營業稅及所得稅，將產生不同之應納稅額。

鄭惠方進一步說，「但如果出售時，沒有拆分房地價格，依照房屋交易 ... 有效的節稅方式，但房地比拆分必須合理，如果國稅局認為自行拆分的比例明顯不 ...

三、自中華民國七十五年一月一日起，營利事業與地主合建分成、合建分售土地及房屋或 ... 含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例計算。

另外就分離結果分析，以臺北市而言，. 不同類型的不動產間已建築使用土地價格之於房地價格比例有明顯. 的差異，其中透天佔80%，公寓佔70%，最低為大廈佔60%，其受. 建物 ...

因此，為避免是類房地售價有不合理之拆分，查核準則第32條第3款規定，以 ... 標準價格(含稅)210萬元總額700萬元之比例重新計算出售土地收入為7,000萬 ...

前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用. 估價方法計算之。而在區分所有建物之房地拆分，則以地價分配率或樓層別效用比. 率推估 ...

官員指出，拆分的公式很簡單，按土地占政府公告的現值比率來計算。以前述舉例來說，售出房地的土地公告現值是490萬元，房屋評定標準價格是210萬元，兩 ...