誠果禾樂、松下雲品、誠果禾樂交屋在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

這個案子的討論度好像很低，網路上可以參考的資料不多。

搜尋一下就只有591跟樂居還有幾個像是業配用BLOG在講而已，
就連MOBILE上也只有一篇文章，回復還只有3個...

我先分享一下自己年後去看的心得好了!!

這個建案在板橋國慶路上，左邊有一塊工業用地是蓋了輕工廠。
右邊跟後方都是住宅用地，那後方那塊地已經開挖了，未來棟距好像有15公尺?
前方是公園用地，附近還有晚市跟郵局，國慶路上也算熱鬧，不用擔心會餓死。

交通方面的話，建案周遭有兩個公車站，要去板橋或是台北市區都很方便。
不過最近的捷運站亞東也要1公里的樣子，但是我都騎機車，所以影響不大。
這個建案的汽車停車位有限，所以不用強制購買車位，總價負擔較低。
但是機車停車位也是有限，所以未來管委會可能要用每年抽籤的方式決定車位。

這個建案只有一棟，一層8戶，共用2台電梯，總共22層樓，地下4層樓。
信義房屋代銷、金藏營造、永峻工程監工之後，目前已取得耐震設計標章。
據說永峻工程會協助本案取得正式的耐震標章，並且會加註在合約裡的樣子。


其實就我個人來看，這個建案非常吸引我，板橋門牌、總價又低。
付款方式是簽約金10%，0工程款，房子要蓋3年的關係，剩下就是3年後再付10%跟貸款80%
不過建商的誠果建設只有這個案子，代銷說地主家的兄弟姊妹都各有一個建設公司，
主要是以風和建設為主，底下又分麥田建設·東籬建築·誠果建設

我有查了一下除了誠果以外的建設公司好像都是販售成屋，地點也都在板橋
剛好麥田建設的捷克的院子就在我家附近，查了一下好像也沒有負評，
實價登錄也落在40萬左右，供各位參考。


主要還是希望可以有多點人討論這個案子，明明代銷說已經賣了5成，
可是都沒有人在討論，就讓我有點擔心是不是有我沒注意到的地方...



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我是直接用代銷的介紹，不過我查了一下那邊好像有塑膠製造跟食品製造的工廠
自住好像影響不大，但是大家都說板橋門牌比較值錢XD
總共有22樓，排除1樓沒住戶的話，應該是168戶共用2台電梯
就是看你總價談到多少才知道10%是多少吧??
我會這樣講是因為沒有工程款，所以房子蓋好之前只會付建商10%
啊，另外這個案子是用價金信託，不是履約保證
那跟江子翠重劃區都超出預算了.這棟因為在我家附近，低樓層又比較便宜所以很吸引人
對!這也是風險之一，雖然在那附近住很久都沒事，但是不能排除未來也有可能

剛好我問的格局跟樓層有在我的預算範圍內，所以我才有想說乾脆賭一把
對!!這部分也很吸引我，比較有自己空間的感覺
剛google map再看一下，比較靠近建案的是一家塑膠和其他電子產業，食品在另外一頭

我有查土壤液化的資料，這區塊也是安全的。確實浮洲那一帶比較有風險

推 roc1110: 開價一坪多少？ 03/15 10:23
→ sukikunai: 591是寫45-52，不過我問低樓層有問到40↓ 03/15 10:27
推 bluebaby524: 一層8戶… 03/15 10:27
→ sukikunai: 8戶感覺有點多，但是以我的預算來看是可以接受 03/15 10:29
→ sukikunai: 如果要戶數少的話，板橋至少也要將近千萬吧... 03/15 10:30
推 Nightu05: 我們一直沒去看是因為建設公司沒聽過XD 03/15 11:01
→ sukikunai: 我是想說反正不用工程款，如果房子沒蓋好就當投資失敗 03/15 11:07
→ sukikunai: 損失簽約給的10%... 不然板橋這附近低總價難尋 03/15 11:07
→ kencool107: 一案建商等成屋吧 03/15 11:20
推 joy0921: 請問輕工廠是啥意思 03/15 11:30
推 windjayleave: 板橋門牌有什麼好處啊？ 03/15 11:30
推 lifekiller: 8戶共用2台電梯... 03/15 11:42
推 roc1110: 請問損失簽約的10%是多少錢？ 03/15 11:53
推 kusomanfcu: 房價高，地主自己出來蓋都爽 03/15 12:00
→ Nightu05: 板新綻呢？業務說開50初，明年蓋好，但我沒去看 03/15 12:14
推 xu3wu0fu6: 周邊不錯，離捷運遠，附近實價也都低，未來比較難賣 03/15 12:16
→ xu3wu0fu6: 附近有工廠不愛，燒起來很危險，誰知道堆了多少易燃物 03/15 12:19
→ xu3wu0fu6: 除非很便宜也願意冒險，不要買一案建商 03/15 12:21
推 heelflipking: 旁邊輕工廠住附近的都知道還好啦 03/15 13:16
→ heelflipking: 整圈棟距6米 03/15 13:16
→ heelflipking: 後面新蓋那一棟也退6米，所以就有12米的棟距 03/15 13:16
→ heelflipking: 此外還有有一條長長的獨立車道6米+獨立人行道很吸 03/15 13:16
→ heelflipking: 引人 03/15 13:16
→ pds1: 塑膠與食品 很可能會有味道 03/15 13:19
→ qbaow: 板橋門牌福利可能還比不是八里門牌... 03/15 13:38
推 heelflipking: 可以看看旁邊新成屋敦美的實價登錄，也是居高不下 03/15 13:42
推 heelflipking: 這裡算是板橋海拔較高的地點，所以無淹水問題，再 03/15 13:54
→ heelflipking: 來隔一條馬路是中華電信的雲端資料中心，可以不用 03/15 13:54
→ heelflipking: 擔心這裡的地震問題。 03/15 13:54
→ amiahhh: 高海拔我是黑人問號…不過板橋只有新版和浮洲比較會淹就 03/15 14:01
→ amiahhh: 是了，那區有工廠，但機能 學區還算方便，開價聽起來也 03/15 14:01
→ amiahhh: 比信義路好多了，剩建商資訊太少，沒辦法給建議 03/15 14:01
推 joker8324: 我家就住附近 騎機車是真的方便 可惜就是汽車位超級少 03/15 15:06
→ william7713: 才兩台電梯... 03/15 16:00
噓 amiahhh: 越看越像自己跑來01… 03/16 02:17
推 GIFT1988: 蓋好再買也不遲 03/16 06:11
推 kab: 這棟房子危險的是隔壁地主…… 03/18 03:40
推 heelflipking: 隔壁地主指的是旁邊的停車場嗎？為什麼危險？ 03/18 12:35
推 fatty95: 近期也在看這案子，公設好像沒什東西！ 03/30 22:37
→ fatty95: 而且一樓的設計怪怪的 03/30 22:37
→ fatty95: 有個類似泡溫泉的位置@@ 03/30 22:38
→ sukikunai: 等等溫泉！？我們是看同一個案子嗎XD 03/30 23:09
推 heelflipking: 有已購戶嗎？歡迎加入line群 03/31 10:24
推 fatty95: 坐在地上，挖了一個洞，介紹時覺得加水就變沩泉了 03/31 16:21
推 jay021890: 請問line群怎麼加? 04/06 22:30