陽明松疆售價、陽明松境、陽明松疆單價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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https://udn.com/news/story/7241/5800237

內文：
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數續增至42.2分，較7月（38分）成長
4.2分，分數連續三個月走升，對應燈號則亮出「綠燈」；這是住展風向球自2013年5月之
後、睽違8年多來首次重返綠燈。風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預
售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯，但疫情趨緩
後市況快速反彈，這顆綠燈可說是「雖遲但到」，近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成
長，推案量與成交量均強勁上揚，將風向球一舉推至綠燈。

何世昌認為，近期央行、金管會持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，讓市場從「大火
快炒」趨向於「文火慢燉」。然而，調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢，在土
地與營造成本居高不下，以及通膨疑慮未能消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭
格局也不易改變。

由於延推案量挹注，以及9月為傳統購屋旺季，建商卯足全力大舉推案，預售屋推案量一
口氣衝至千億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「三豐雲極」、「城心
曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新北市-板橋
「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光
II」、土城「有富富玉」、桃園市-中壢「W站前」、大園「寶台A17」、新竹縣-竹東「星
都匯」等案。

9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約7百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-
士林「陽明松疆」、新北市-林口「交響苑」、淡水「麗寶.微風別墅」等案。

何世昌指出，雖然新開賣的建案並不少，但因市場需求面強勁，9月待售住宅建案個數跌
破1,300個，分數因此上揚。但在議價率的部份，分數卻不升反降；

他表示，由於建案開價跳漲太快的緣故，9月份北台灣新建案平均議價率微升至12.1％。
近幾個月以來，平均議價率雖然有增有減，但預期預售屋實價登錄上路日久之後，議價率
長期走勢將會縮小。

心得：
政府不該打房
反而應該鼓勵建商蓋房
增加供給量才是
不然現在就看大建商囤地慢慢蓋
連置產客都要搶房了
何況一般民眾
供給面全部被鎖起來
價格當然一直漲

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 F93935: 實價登錄2.0 成功 10/07 17:59
推 popcool: 建商蓋房都開三年後的未來價，蓋再多房價都不會降啦 10/07 18:18
推 carterdunk: 溫馨 10/07 18:51
推 Ddylan: 不對喔,鹽總不是這樣說的,悾悾不要氣餒,這次不一樣快崩了 10/07 20:00
推 Refauth: 應該開放三百萬外勞協助台灣軟爛營建工人施工才對XD 10/07 20:13
推 tsaosh:

10/07 20:32
→ tsaosh: 看了這本書，似乎有解答 10/07 20:32
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→ tsaosh: 一個月，五刷，好熱門的書 10/07 20:35
推 tsaosh: 總經跟貨銀再複習一下 10/07 20:40
推 geeg: 塔綠班：感謝黨賜我高房價，讓我單身一輩子租房，謝煮榮恩 10/07 21:05
→ babyMclaren: 瞬間蓋越多但空屋率也多吧... 10/07 21:41
推 leomon: 現在供給量哪裡不夠 10/07 22:30
推 stealk: 森活莊園給我開價9x 92折 呵呵 10/07 22:52
推 Popcornsalty: 好不容易把羊趕成群了 10/08 00:16
→ Popcornsalty: 不好好把毛噜光 怎麼可以呢 10/08 00:17
推 kusomanfcu: 你只要看懂DPP在幹嘛，央行只是做該做的事 10/08 00:52
推 daniel3658: 推樓上，打炒房，嘻嘻 10/08 08:31
→ R3hab:

10/08 16:37